內地需求助推，香港房租回到疫情前水平

從內地持續涌入香港的求職者，推動香港房租水平持續走高，目前已經回升至2019年疫情前的高點。

據美聯物業數據，截至5月底，香港住宅租金已連續三個月攀升。在香港整體房地產市場仍處於低迷的背景下，租賃市場的復甦爲樓市注入了一針強心劑。

租金漲幅最顯著的區域集中在傳統上受內地租戶歡迎的社區。大灣區房產中介公司千居的數據顯示，西九龍地區5月份的租金同比上漲12%，遠高於全港4.2%的平均漲幅。西九龍作爲高端住宅區，擁有連接內地的高鐵站，對內地來港人士具有獨特吸引力。

內地人才赴港的熱潮，與港府22年底推出的“高端人才通行證計劃”（高才通計劃）密切相關。據港府三月披露的數據，截至今年2月底，共收到逾7.2萬宗申請，其中近5.9萬宗獲批，約4.4萬人已來港，加上經其他人才入境計劃獲批的申請，由去年至今總計約10.8萬名人才抵港。

官方數據還顯示，已來港就業的高才通人才每月收入中位數約爲5萬港元，遠高於香港整體2萬港元的收入中位數。其中更有約25%收入達10萬港元或以上，約一成人士的月收入達到20萬港元或以上。這表明新來港的內地人才普遍具有較高的經濟實力和租房預算。

千居首席運營官James Fisher對媒體稱，香港經濟的全面復甦也爲租賃市場注入了活力。他認爲：

然而，香港的房屋銷售市場仍然疲軟。高利率環境使許多潛在買家望而卻步，5月份的交易量環比下降28%。這一情況也間接增加了租賃需求，因爲更多人選擇暫時租房而非購房。