NET隱藏消費主力「一箱一箱搬」 中部小鎮找千坪地拓點
記者陳筱惠/臺中報導
被評選爲「十大觀光小鎮」榜首的彰化鹿港,除將籌設五星級英迪格酒店外,平價服飾品牌貼出公告,要尋找千坪大店拓點,看似以觀光商機興盛的鹿港小鎮,其實隱藏非常驚人的移工商機,專家表示,在鹿港移工「箱購」的實力不容小覷。
《地產詹哥老實說》EP235/「臺北雙星」帶動房價噴發?一商圈沒人買來住? 周邊房市熱區完整剖析
▲看似以觀光商機興盛的鹿港小鎮,其實隱藏非常驚人的移工商機,連平價服飾龍頭都搶着開店。(圖/記者陳筱惠攝)
根據內政部資料,2023年底持有效居留證的在臺外僑居留人數(不含大陸港澳)計85.2萬人,以移工65.3萬人(佔76.7%)最多,尚未歸化取得臺灣國籍的外籍配偶共計5.4萬人(佔6.3%)居次,二者合佔8成3。
觀察各大車站不論北車、臺中火車站,在假日時都有一波波休假移工消費潛力,且消費力並非侷限於日常用品,也包含休閒娛樂和旅遊等,將範圍縮小到彰化縣,擁有鄰近彰濱工業區的鹿港小鎮,也成爲移工商機的主力戰場。
▼ 彰化縣產業及社福移工人數資料。
根據彰化縣產業及社福移工人數資料顯示,截至10月底,移工人數來到6萬6074人,相較2022年同期的6萬323人,增加5751人,增加9.5%,其中越南籍佔比最多,超過3萬人、其次爲印尼籍超過1.3萬人。
而實際上鹿港鎮設籍人口8萬3688人,移工進駐的量體就超過鹿港設籍人口的一半以上,商仲業者、長拓不動產董事長林文進分析:「鹿港鎮自設人口有8萬多人,小鎮離彰濱工業區相當近,而彰濱工業區的產業型態來說有很多勞動人口,加上鹿港也有觀光的外來客,有一定消費力道在。」
▲平日走訪鹿港,新舊天后宮都涌進不少學生族羣,短短的上午時間,就有有6間不同地區學校參觀。(圖/記者陳筱惠攝)
實際在平日走訪鹿港,新舊天后宮都涌進不少學生族羣,短短的上午時間,就有有6間不同地區學校參觀,而戶外教學的學生人手一袋伴手禮,商圈相當蓬勃。
原本的NET位於鹿港民權路上,店門口貼上公告寫上「歡迎推薦介紹,店鋪400~800坪、土地可蓋店鋪600~1000坪,需求要鄰近商圈、交通要道、停車方便。」
▲鹿港外來人口消費力相當驚人,移工朋友去不是買一件、三件,是整箱整箱買數量是50件、100件,寄回去老家給親朋好友。(圖/記者陳筱惠攝)
林文進說:「NET生意在那邊很好,平價服飾的優勢除很方便,也因其基本款樣式佳、品質好、材質好、價格親民,同樣符合亞洲人的身材,在鹿港外來人口消費力相當驚人,移工朋友去不是買一件、三件,是整箱整箱買數量是50件、100件,寄回去老家給親朋好友。」新興消費力崛起,據瞭解,也有其他服飾業者已經瞄準商機,專替移工開發新版型。
在地房仲則是表示:「鹿港鎮因爲觀光人潮衆多,在景點周邊有相當嚴格的規範,新建、重建的建物需要符合限高與外觀,基地條件也不大,因此在鹿港要找到大塊土地可以興建新店面,相當困難。」
《地產詹哥老實說》EP235/「臺北雙星」帶動房價噴發?一商圈沒人買來住? 周邊房市熱區完整剖析