年報解讀｜濱江集團2023年歸母淨利潤近5年來首次下滑 營收同比增長近70%

每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

縱然是寒冬裡逆勢加倉的民企大佬，也大幅計提了資產減值準備，這一動作讓濱江集團（SZ002244，股價6.94元，市值216億元）歸母淨利潤減少了21.75億元。

濱江集團4月27日公佈2023年年報，報告期內，公司實現營收704.4億元，同比增長69.7%；歸母淨利潤25.3億元，同比下降32.4%。

《每日經濟新聞》記者梳理髮現，這是近五年來濱江集團首次出現歸母淨利潤下滑，此前這一指標一直保持着較高增速，2019年爲34.03%，2020年爲42.69%，2021年爲30.06%，2022年爲23.6%。

對於2024年目標，濱江集團提出：銷售額1000億元以上、佔行業總規模的1%、全國排名在15名以內；繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建項目。

“當下策略集中在三個穩——穩規模、穩名次、穩區域。”濱江集團董事長戚金興曾在2023年末的媒體懇談會上對《每日經濟新聞》記者表示。

權益銷售現金回籠732億元創新高

2023年，濱江集團實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平。報告期末，公司尚未結算的預收房款爲1430億元，較年初增長9.73%。

每經記者注意到，濱江集團實現權益銷售現金回籠732億元，這一數據創下歷史新高。

作爲2023年爲數不多保持着熱度的市場，濱江集團在杭州一地營業收入達到459億元，佔總營收704.4億元中的65.17%。

濱江集團對於區域深耕絲毫沒有放鬆。報告期內，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個、湖州2個，金華2個、寧波1個，南京1個，期內新增項目計容建築面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。從區域結構來看，濱江集團土地儲備中，杭州佔60%，浙江省外佔比15%。

大幅計提43.07億元

2023年，在營收同比高增69.7%的情況下，濱江集團淨利潤因大幅計提而出現同比下滑。

公告表示，本次資產減值準備計提共計43.07億元，含計提信用損失準備5.27億元及存貨跌價準備37.8億元，由此導致歸屬於上市公司股東的淨利潤減少21.75億元。

國金證券在研報中分析了濱江集團歸母淨利潤同比下滑的原因：一是計提存貨和信用減值損失合計43.1億元，同比多計提34.5億元；二是並表項目比例提升，與之對應則是合聯營項目投資收益的下滑，2023年投資淨收益12.3億元，同比下降9.9億元；三是受市場下行影響，2023年公司房地產板塊結轉毛利率下降。

年報數據顯示，濱江集團房產銷售板塊毛利率同比減少0.71個百分點，爲16.43%，但堅定選擇區域深耕還是讓濱江在寒冬裡保存了實力。記者注意到，公司在杭州地區營業收入增長61.97%，毛利率保持在18.29%，同比增長2.59%。

截至2023年末，公司有息負債規模415.2億元，同比下降120.3億元；其中銀行貸款佔比79.8%，直接融資佔比20.2%。

近年來，濱江集團綜合融資成本不斷下降，從2020年的5.2%、2021年的4.9%、2022年的4.6%降至報告期末的4.2%。

根據濱江集團的戰略規劃，綜合融資成本要在2024年確保下降至4%，爭取進入4%以內。