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廣州海珠琶洲公館_最新動態消息!

一座城市的仰望,敬獻少數塔尖人物

廣州城投,城脈地標締造者

廣州市城市建設投資集團有限公司成立於2008年,是專業從事城市基礎設施投融資、建設、運營管理的大型國有企業,具有片區開發一體化和品質化運營的全產業鏈綜合能力,資產總額超3700億,出色完成廣州塔、海心沙、獵德大橋等1400+個城市基礎建設項目,助力城市高質量發展。

而今汲取醇熟地標建造經驗,擇址琶洲央軸之芯,匠造約212米封面之作一-琶洲中心·琶洲公館,成就城市的燙金名片。

千億國企,集大成之作

廣州城投集團深耕城市建設運營20載,將沉澱多年的開發經驗、品質經驗傾注於此,以時代之遠見和國際化高標準理念,築造全新頂豪封面;琶洲中心·琶洲公館領銜一座城市的驕傲,不僅鐫刻城市地標榮耀,更是難得一遇的精品著作。

戰略疊加賦能,乘勢向上的發展熱土

琶洲與珠江新城、金融城形成廣州CBD黃金三角,琶洲定位爲國家級人工智能與數字經濟試驗區、省級經濟開發區、市級總部經濟集聚區等創新平臺稱號,是廣東省謹此一個在市中芯經開區,將打造“數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。

琶洲國際會展中心,會見世界的中國名片

琶洲國際會展中心位於琶洲中區,與項目僅一路之隔,總建築面積超162萬㎡,規模居全球首位;廣交會創辦66年來,與全球229個國家和地區建立了貿易關係,累計出口成交約1.5萬億美元,是中國對外貿易的重要平臺。

世界500強集聚,數字經濟聚勢騰飛琶洲公館

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項目位於琶洲央軸,緊鄰重點發展人工智能和數字經濟的琶洲西區。

2022年琶洲整體產業效益處於高速增長階段,騰訊、阿里巴巴、科大訊飛等一批龍頭企業集聚,區域企業入駐數量已達3.4萬家,實現營收約4040億,利於建設世界一流的數字經濟示範區,成爲擎領廣州經濟高質量發展核心引擎。

立體交通路網,把握城市財富動脈

集城軌、高速、地鐵、碼頭等多種交通方式的黃金樞紐,可暢達全城各區,無縫銜接珠三角,速抵大灣區主要城市,直面世界資本,高效接軌全球商務。

·6地鐵:8號線(新港東站)、4號線、3號線、18號線、11號線(建設中)、12號線(建設中)

·3高速:華南快速、新光快速、環城高速

·5隧道:車陂南隧道(已開通)、會展西隧道(建設中)、會展東隧道(規劃中)、冼村隧道(規劃中)、臨江大道-閱江路隧道(規劃中)

·3大橋:華南大橋,獵德大橋、琶洲大橋

·3城軌:廣深城際、廣佛環線(建設中)、穗莞深城際(建設中)

·1碼頭:琶洲港澳口岸碼頭

帷幄國際配套,執掌都會繁華

周邊大型商圈、文旅地標、星級酒店等世界級配套資源雲集,打造高定國際生活都會,咫尺間盡享城市璀璨繁華。

·商圈:項目商業街;臨近南豐匯,萬勝廣場、保利廣場、珠江琶醍文創園等商圈

·藝術:廣州博物館、廣州美術館、廣州科學館、廣州塔、海心沙等城市文化地標環繞

·酒店:南豐朗豪酒店、廣交會威斯汀酒店、香格里拉酒店等星級酒店環繞

·公園:約20萬㎡廣州會展公園在旁,奢享城芯生態綠境

罕見雙江景觀,臻席全城稀藏

項目佔據核芯區雙江資源

於此盡攬南北雙江闊景

放眼全廣州,實爲鳳毛麟角

至尊江幕景觀,一攬全城精粹

擇址琶洲CBD中軸之位

縱覽珠金琶三大CBD盛景

將城芯的璀璨繁華,盡收眼底

360°環幕視野,寬享無界人生

高居38-47層的雲端視覺

超大尺度的LOW-E落地玻璃幕牆

全屏環幕瞰景,視野無遮擋,悅享人生峰境

約212米摩天之姿,造琶洲地標封面

項目傲立於琶洲中芯位置

以約212米地標高度,築就封面作品

成爲琶洲與世界對話的全新名片

精奢寬境,世界仰望的奢居形態

建面約338-1586㎡天際大平層,奢闊空間自由定製,滿足會客、社交、投資、收藏、會所等多樣需求。

·專屬大堂和電梯,尊享城市精英的尊貴禮遇

·約10米酒店式雙大堂,挑高空間盡顯氣場

·45層雲端空中露臺,塔尖圈層的專屬領地

國際頂級物業,至臻高定服務

國家壹級資質廣州城投物業和國際高端物業第一太平戴維斯,臻享鉑金尊貴禮遇,爲客戶量身定製高標準,國際化,專業化、高品質的尊貴服務,關懷陪伴加倍溫暖,卓越非凡體驗。

24小時客服相應 -客戶增值服務 -智慧管家平臺 -訪客預約系統 -安心物業保修 -高級氛圍香薰 -智能停車管理

限定45席,樑志天專爲塔尖定製

國際知名設計師執筆設計

廣州稀貴在售天際資產,謹此45席

讓少數領袖人物,榮聚於此

以純粹圈層,演繹純粹人生

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戶型圖介紹:

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5、本文所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易依據和投資建議。

10月21日,

最新一期LPR公佈,

與房貸利率相關的5年期以上LPR

從3.85%下調至3.6%。

在LPR超預期大幅下降25個基點後,

全國多地商業銀行房貸利率

將步入“2”時代。

廣州具體情況

首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%

有銀行接到要求

房貸商貸利率不能低於公積金利率

10月23日,記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現,廣州房貸利率整體下調,目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。

具體看,四大行爲2.9%,資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低,如民生銀行2.8%,資質好特殊申請能到2.75%;招行爲2.65%;華潤銀行爲2.74%。

有貸款中介告訴記者,LPR降息後,這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁,多家銀行紛紛上調了加點部分,以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露,銀行接到要求,房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。

某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示,LPR降息後,首二套房貸利率調整爲LPR-75BP,具體利率爲2.85%。據瞭解,LPR降息前,該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制銀行廣州分行則表示:“房貸利率加減點調整中,即將公佈。”

公積金利率或將調整

值得注意的是,不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限,出現了利率倒掛,其中就包括了廣州。

“低成本,低利率原本是公積金的核心優勢,當與商貸持平時,競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計,後續公積金利率還將會繼續調降。

廣州大源按揭總經理鄭大源也表示,低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇,但由於額度有限,所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式,如今,市場環境的變化,這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過,考慮到房貸期限長達20年~30年,未來的利率環境可能會發生變化,當利率處於上升通道時,商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高,而公積金則調整緩慢,尤其是一直以來公積金都是處於較低利率,所以,這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。

存量房貸利率25日批量下調

降至3.3%還需再等待

10月25日,惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整,包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹,大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚,總體預計會在10月31日前全部完成。

近日,多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據,5年期以上LPR報價爲3.6%,據 “LPR-30個基點”計,利率爲3.3%。不過,廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現,調整後的利率將從4.2%下調至3.9%,並非3.3%。“而且同在廣州,我和朋友的利率卻出現不同,朋友調整後的利率卻是3.55%,怎麼回事呢?”陳小姐表示不解。

記者瞭解到,本輪調整僅調整LPR加減點,不同時進行貸款重定價。也就是說,貸款重定價日(借款人與銀行約定利率調整的日期)未到,LPR值不會進行重定價,仍沿用原有LPR值。

工商銀行指出,由於不同貸款重定價日不同,存量房貸採用的5年期以上LPR值(定價基準)就不同,分別爲3.85%、3.95%、4.2%,雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算,但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%,不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

交通銀行也表示,因客戶貸款重定價日不同,使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價,但到了貸款下一個重定價日後,參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解,一般而言重定價日爲每年1月1日,也可能是貸款發放日。

提醒1:固定/基準利率定價的,需要申請轉換

絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”,無需提出申請或提供材料,無需到商業銀行網點辦理。不過,如果當前爲固定/基準利率定價的貸款,需要先主動申請轉成浮動利率,然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。

各家銀行表示,10月25日(含當日)之後轉換完成的,將在轉換完成的次日進行集中調整,利率調整後於當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

提醒2:是否還要提前還貸需綜合評判

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,存量房貸利率下調後,提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言,評估是否有提前還貸的必要,如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本,則建議綜合評判後再做決策。

另外,肖文曉還提醒,提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3,大部分利息已支付了。”