賠2.8萬/㎡！成都摸底拆遷大片公佈，又爆了！

論這世上最快速致富的有效方法，非拆遷莫屬。

根據住建的摸底數據顯示，全國有22萬個小區急需改造或者拆遷。

去年7月21日晚，新聞聯播釋放了一條重磅消息，《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。

2024年住建部也宣佈，將有序推進城市更新， 全國將再改造5萬個老舊小區。

除了增加羨慕之外，很多人在詢問，有沒有那種？有拆遷意向但又沒確定拆遷的地方？

你別說，還真有，摸底拆遷。

高新中和摸底拆遷，這次範圍有點大。

打開問政四川，幾乎清一色的拆遷諮詢。

據不可靠消息+當地探訪，此次摸底拆遷涉及幾十個小區，投入可能超百億。

中和老城作爲高新區老小區集中營，改造也確實迫在眉睫。

早在2022年10月，“成都高新區中和街道動遷大會”成功召開，老場鎮共800多位居民參與其中。

模擬拆遷範圍包括：“府河路15號、柒家院子、烈士陵園、中柏路1號地塊、中柏路2號地塊、下街125號、下街47號、半邊街、中源地塊”。

摸底之後，現在中和高中附近一大坨區域已經拆遷完畢。

至於賠償標準？

商鋪5萬/㎡，住宅綜合下來賠償2萬出頭。

也可以選擇賠房。

賠付標準是按照1:1.6。啥意思呢？你100㎡的房子可以賠付到160㎡。

而且戶型可以任選，很多人選擇3套套二，或者1個套三、1個套二，好租也好賣，從此，當上一個樸實無華的包租婆。

目前這邊老小區掛牌價在1.3~1.4萬/㎡。

無獨有偶，青羊區這邊摸底拆遷也在進行。

黃田壩片區，目前正在黃土中心村、黃金苑、西金苑、鴻興小區、快活中心村進行房屋測繪和入戶調查登記。

實地探訪，區域均是老舊小區，還有一些成飛的家屬院，城市界面相當一般，和日月大道、光華大道周邊相比不可同日而語。

尤其是快活中心村，當天正是下雨，路面積水、坑坑窪窪，比我們鎮上都還殘破。

中壩這邊城市界面好很多。

萬西苑摸底區域，靠近樹德中學光華校區、一街之隔就是綠城鳳起蘭庭、光華壹號的新盤，距離培風、中壩地鐵站也在1公里之內。

這裡更像是一個城中村，有自己的住宅、學校、菜市、理髮、按摩，應有盡有。

當然，摸底拆遷也不是五城區獨有的，天府新區也有。

華陽錦華苑一期，這個小區拆遷有點名堂。

據門口保安和居民反饋，他們的小區有部分是地鐵口修建拆遷，還有部分是業主們自主發起，希望通過走一條“自拆自建“的道路。

據悉，目前簽字人數已經超過了三分之二。

今年初，成都住建發佈《2024年成都市城中村改造項目機會清單》，天府新區三個城中村改造項目入選。分別是華陽、萬安、正興三個街道，拆遷範圍約1377畝，總改造戶數約1786戶，總投資預估19億元。

就在昨天，正興街道發佈模擬搬遷告知書。

範圍包括：北至江畔路，南至雲頂路，冬至雲頂山，西至廣東街。

天西基本很少新土地供應了，接下來ZF打造這邊也有可能，畢竟地鐵已經通了，就看其它配套了。

還有一點值得重視，文件上說房子所有權面積超過三分之二，並且房屋所有權徵詢意願要95%以上。

也就是說，這是前提條件，如果整體搬遷意願較低，可能會不了了之。

所以說，摸底拆遷，僅僅是一個可能拆遷的區域。

記住是可能，而不是100%。

成都很多摸底了的區域，可能是整體拆遷意願較低，也可能是是ZF覺得沒必要，也可能ZF暫時沒錢後面拆，反正一切塵埃落定之前，什麼事情都可能發生。

比如，東風路22號院，17年就摸底拆遷了，7年過去了，現在都還在焦急的等待中。

比如武侯區電信路1號院，摸底拆遷了，讓你居民100%同意自主改造。

比如靜居寺43號院，全部字都簽好了，賠償標準大約2.2萬/㎡也都出來了，都還遲遲不動手。

更有甚者，幾乎板上釘釘的拆遷區域，都可能擱淺。

至於原因嘛？一個利字，賠償沒有談妥。

哎，不知道該說什麼好。

所以，拆遷是一種概率，拆遷也是一種命。

買老小區博拆遷風險大，成功了賺翻。

比如，成華區有拆遷意向的站北苑，單價從9239元㎡漲到13068元㎡，漲幅高達41%。

由於火車北站改造是一個大工程，甚至波及到了成華區。

之前，成華區發佈了《火車北站擴能改造配套市政工程（成華段）房屋徵收事項意見建議的公告》，其實就是擴路、修高架橋，作爲火車北站的配套拆遷。

其中就包含站北苑。

從去年底開始登記意向、提交資料，今年3月，賠償就下來了，2.8萬/㎡，在漲價41%的基礎上繼續翻倍，爽歪歪。

失敗了，也可能萬劫不復，因爲坐地起價的不少。

比如，成華區新鴻路地鐵口這個老小區，八九十年代的超級老房子，有人掛1.5萬/㎡、1.7萬/㎡，甚至接近2萬/㎡，偶的乖乖，把我嚇傻了。

總之都是成年人，要爲自己的行爲負責，盈虧同源，是萬年不變的真理。