Q2商用不動產、土地交易779億　創15年新高　

▲大內科地區近年廠辦及辦公室交易呈逐年回升跡象，佔臺北市商用不動產交易量達3成。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，今（2018）年第2季總交易量（含商用不動產、土地）達新臺幣779億元，創2003年以來同季最高水準。

Q2不動產交易金額779億元　創15年來同季最高

世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶指出，今年第2季不動產交易金額爲779億元，年增165%，其中商用不動產交易金額達333億元新臺幣，與去年同期大增154%；土地交易金額達新臺幣446億，可見建商積極買進大面積土地，比去年同期增加173%。

另外，商用不動產市場則有臺塑集團購置內湖「臺北企業總部園區」一案，金額高達187億元，貢獻單季56%的商用不動產成交金額，創下近6年以來新高。

李嘉玶進一步分析，自用型買方依舊持續支撐商用不動產市場買盤，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮。臺北市區商辦房東「惜售」　內科廠辦潛在出售機會估300億以臺北市商用不動產市場爲例，2013年以來每年交易量平均約新臺幣460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，佔臺北市商用不動產交易量達3成。

由於臺北市區商辦房東「惜售」，投資人進場機會有限，反觀大內科廠辦提供更多投資機會，且價格相對平實、收益水準較高，也逐漸吸引投資人青睞。

李嘉玶指出，若機構型投資人有意購入整棟廠辦大樓，北市僅有內科、南港地區可選擇，再加上內科近幾年商用不動產市場自用需求強勁，租金水準持續攀升，預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點，「保守估計大內科整棟廠辦的潛在出售機會將超過300億元新臺幣。」

商辦租賃市場需求旺盛　租金有望溫和上揚

至於辦公室租賃市場部分，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，臺北市辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦Q2去化1萬133坪，平均空置率下降至14.7%，租金每月每坪約2673元；而B辦則去化4519坪，平均空置率下降至4.8%，租金每月每坪約1766元。

李嘉玶預期，未來數季在國內外景氣擴張激勵下，企業增聘意願將維持高檔，租賃動能可望維持穩定，加上中大型企業將陸續遷入新建大樓，有利臺北商辦租金延續溫和上揚走勢。

信義全球資產經理王維宏則表示，今年Q2屬於平穩復甦，與上季相比變化不大，在價格不變情況下，激勵不少觀望投資客進場，進而增加買氣，而Q2商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張，「建商積極擴大投資商用不動產投資比重，預估下半年商用不動產持續火熱。」