錢二首個交付住宅！現場實探來了......
最近的錢二，格外熱鬧：
最明顯的就是，新盤濱江·潮語鳴翠軒賣的火熱——從首開11.8%到二開24.86%，憑藉着一己之力告訴市場，沉寂已久的錢二似乎又行了......
也是在這個節點，此前因無房企出價而終止出讓的錢二宅地又將重新上架，或許能夠從中窺探當下房企對板塊發展的態度。
另外，位於錢二的棲江攬月軒也將於8月29日進行交付，這可是板塊內首個交付的新房項目。
爲了深入瞭解它的交付品質，小鳳凰在近日進行了實地探訪。
01
棲江攬月軒，位於明月橋路與曇花庵東路交叉口，是一個由濱江、保利、融信共同打造的項目，全盤由14幢樓組成，包括10棟普通住宅、2棟自持和2棟公租房。
它在2022年3月首開，6月收官，兩開兩罄，中籤率分別爲26.04%和18.48%，在當年也是個被看好的豪宅項目。兩年多的時間，業內、市場對它的好奇程度也是隻增不減。
如今，棲江攬月軒已經揭開神秘面紗——
它的外立面是由以淺灰色爲主、香檳金爲輔的鋁板大面玻璃幕牆組成，屬於偏簡約的現代化風格，顏值尚可，這也是目前市面上比較常見的款式。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
主入口的大構架的門頭和水系景觀，倒是增加了點豪宅的氣場，石材的沉穩與金色&藍色的金屬質感結合也很和諧。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
走入園區，濱江出品的印記很明顯——隨處可見的棕櫚樹、層次分明的植物組團、錯落的跌水以及標誌性的藍寶石戲水池，從樓上往下望就能看到戲水池中央的瓷磚拼花，這都是濱江拿手的度假風格。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
值得關注的是，棲江攬月軒在每一棟的入戶口，都種植了價格比較昂貴的迎客鬆。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
園區內還規劃了全齡化適用的健身休閒場景，包括塑膠跑道、童玩樂園、健身平臺、陽光草坪等等。功能場景豐富的同時，色彩也非常“多巴胺”——藍色、黃色、粉色......
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
目前，有不少工人正在對園區、水池等進行清潔維護，做好交付前的準備工作。
02
棲江攬月軒的架空層主題也是多種多樣：
兒童的閱讀空間，造型、配色非常復古，還在牆體上佈置了很多俏皮元素——笑臉、紅綠燈等等，繪本書籍已經填滿了書架。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
強身健體必備的健身房，設施齊全，小鳳凰還當場搜索了一下健身器械的品牌，發現是來自美國的全球頂尖高端品牌“PRECOR”。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
室內的恆溫泳池，闊綽明亮，泳池邊還擺放了一排躺椅，這也是當下豪宅的標配項了。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
此外，還有適配大人的書吧、小朋友的室內樂園......均有配置。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
入戶門廳一側牆體嵌入一大塊“景泰藍”石材，在燈光照耀下有點璀璨星空的感覺，不過因爲每個架空層的面積不同，石材大小也會有所區分。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
它的地庫也算是跟上時代發展的步伐了——車型入口用上了“白雪公主”奢石，設計了流行的“星空頂”，單元入戶則是大片的透光雲石頂。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
此前，棲江攬月軒已經進行過業主開放日，也有業主早早地帶驗房師上門驗房，也留下了需要維修的標誌。小鳳凰也在現場偶遇了不少正在挨家挨戶修整的工作人員。
03
臨近交付節點，關於棲江攬月軒的交付實探圖or視頻都已經刷屏網絡，不少人發表了對其品質的評價，褒貶不一：
有人說整體看着不錯，還算滿意。
也有人表示感覺和現在的豪宅比有較大差距，希望再增配。
小鳳凰認爲，棲江攬月軒作爲一個2022年首開的項目，與當下最新產品也有約兩年半的時代鴻溝，有些方面或許確實不如目前部分豪宅的審美，這也是必須承認的。不過，棲江攬月軒作爲錢二板塊內首個交付的新房項目，能夠主動做到優化升級這一點還是值得點讚的。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
撇開棲江攬月軒的交付品質外，它對於板塊未來發展走向的影響更值得我們關注：
首先，棲江攬月軒已經站在交付節點，也就意味着同期項目距離亮相不遠了，比如觀翠攬月軒也是箭在弦上，建發雙子星內部也開始流傳將於年底交付。
那麼，接下來兩年多時間內，錢二交付房源或將超過5000套，二手房存量將持續走高。
棲江攬月軒實景圖（攝/祝立銘）
其次，棲江攬月軒交付後，必將迎來二手房的首套成交價格。按照板塊限價邏輯來看，通常越往西就越貴，而棲江攬月軒在處於錢二西翼，更加靠近江河匯，IFC、摩天輪、連堡豐城都很接近，未來價值預期較高，並且片區內暫時無新房、二手房，競爭壓力更小一些。
它的二手房成交價既能爲周邊二手房定調，也能讓人揣測靠近板塊東面的未來價格而價格一出，就將左右市場對於入手錢二板塊房源的判斷，久而久之，對新房市場、土地市場都會產生一定程度上的影響......
04
其實，錢二作爲錢江新城2.0誕生之時就被市場賦予了很高的期待，也早早被劃入了杭州豪宅聚集區域之一，改善項目在錢二地塊上接連拔地而起，組成了一個純粹的高端圈層。
但是，含着金鑰匙出生的錢二也經歷了很多的非議——配套還未落地、城市界面不夠新穎、大片空地留白、未來發展不夠明朗。
尤其在行情下行的大趨勢下，更多購房者會更願意選擇所見即所得的配套所在板塊，而不再信任一紙藍圖。
不過，如今棲江攬月軒的即將交付，意味着錢二的建築已經開始落地、城市界面將逐漸清晰。
同時，當下的新房“卷王”潮語鳴翠軒的開盤戰績，也給板塊打了一注強心劑，證明錢二依舊是那個擁有強悍購買力的“潛力股”。