簽約昆明、武漢代建項目 主業承壓下遠洋加速轉型路

觀點網2024年，房地產市場仍待復甦，樓市銷售繼續保持低位運行，壓力之下，越來越多企業踏上了轉型之路。

京城老牌房企遠洋集團亦開始尋求多元化突圍路徑。

最新消息顯示，近日，遠洋建管接連簽約昆明蔣家營城中村改造項目及武漢光谷萬和競界項目。

前者主要爲委託方提供資產盤活、復工續建、品質交付等代建服務，後者則主要提供諮詢顧問、市場調研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理服務。

在流動性承壓、主業受困的當下，遠洋試圖通過擁抱輕資產代建，來穿越寒冬。

觀點新媒體瞭解到，除了上述昆明、武漢兩項目以外，今年以來，遠洋集團接連簽約了8個代建項目，加速佈局這一藍海市場。

一日兩城

短短一天時間，遠洋建管連下兩城。

據遠洋建管官微消息，4月30日，該公司與雲南蘭茂投資管理有限公司於昆明正式簽署盤龍區蔣家營城中村改造項目合作協議。

據此，遠洋建管將爲委託方提供資產盤活、復工續建、品質交付等全方位資源整合定製化服務。

資料顯示，蔣家營城改項目即金恆財富廣場，位於昆明盤龍區，總建築面積26.6萬平米，包括住宅、商業、寫字樓等多種業態。

實際上，這個項目啓動城改時間將近13年，歷經波折，此次由遠洋建管負責代建工作，或能進一步加快項目的開發、建設進度。

據瞭解，蔣家營城改項目最早在2011年11月啓動拆遷，並於次年2月啓動建設，項目總用地面積99.28畝，淨用地面積73.11畝，涉及回遷148戶，安置面積約4.49萬平方米。

按照當地媒體報道，該項目的參改企業最早定爲昆明恆圳房地產開發有限公司，但由於恆圳地產資金鍊及合作方等原因，項目啓動僅三年時間便進入了停工狀態。

隨後，爲了推進城改項目及回遷房的建設，2018年9月，盤龍區法院正式裁定受理恆圳地產的破產重整申請。

2019年10月25日，相關重整成功通過，雲南蘭茂投資管理有限公司正式成爲項目的重整投資人，而蘭茂公司，正是此次遠洋建管的合作方。

對蘭茂公司及蔣家營城改項目而言，一方面，遠洋自2017年開始便入局雲南昆明、玉溪等地區，打造了大量的住宅、商業項目，具備較成熟的經驗以及較高的品牌影響力；另一方面，專業的代建平臺入局，能夠快速盤活破產項目，加快整體的建設進度。

至於遠洋建管，通過此番合作，能夠進一步擴充其代建業務的規模，加快企業的輕資產轉型。

不止是的蔣家營城改項目，同日，遠洋建管還成功簽約武漢光谷萬和競界項目，爲委託方提供項目諮詢顧問、市場調研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業服務。

資料顯示，該項目位於武漢光谷中心城核心區，爲華中首個電競中心的配套住宅區，項目總建築面積約21萬平方米，以高層、小高層爲主，搭配部分洋房產品。

目前，該項目二期97-142平方米產品正在銷售中，而遠洋建管此次簽約主要是派駐專業服務團隊，提供項目諮詢顧問、市場調研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業服務。

一天之內，連續完成兩個代建項目的簽約，足以窺見遠洋輕資產轉型的速度。

代建退路

值得注意的是，在此次簽約的蔣家營城改項目當中，遠洋建管主要提供代建服務，而在武漢光谷萬和競界項目當中，這家企業則主要扮演代管及代銷的角色。

實際上，無論是代建、代管亦或是代銷業務，均屬於輕資產運營的模式，具有資金需求少、槓桿率低等特性，其成本及風險較低，近兩年，備受房地產企業的追捧。

遠洋境外債重組仍未完成，流動性緊張的格局仍未消除。在此背景下，佈局輕資產業務能夠減少資金的沉澱，保障企業現金流，提升資產流動性，的確爲當下的不二之選。

其次，受房地產市場的深度調整與需求換擋等影響，銷售下滑、盈利下降已然成爲當下行業痛點。

從全行業的情況來看，據國家統計局公佈的數據，2023年商品房銷售面積下滑8.5%，今年一季度下調19.4%。

相較於房地產開發業務進入瓶頸期，代建業務的規模卻迎來井噴式的增長。據第三方數據，2023年全年，代建領域的新簽約建築面積增長率達到53%，發展空間巨大。

在主業承壓的情況下，增速較快的代建業務顯然成爲各家企業紛紛佈局的新增長點，遠洋接連簽約，或許也是看中了其中機遇。

不止是蔣家營城改項目及武漢光谷萬和競界項目，2024年以來，遠洋建管加速跑馬圈地。

從該公司官微披露的消息來看，今年以來，遠洋建管接連簽約8個輕資產代建、代管、代銷業務，總建面超過85萬平方米。

其中3月4日，遠洋建管與貴陽稼軒置業有限公司在西安正式簽署“貴陽雲巖區世貿中心漁安-07-06地塊”委託開發管理服務協議，該項目位於貴陽市二環內雲巖區方舟板塊核心區域，總建面約6.8萬平方米。

10天之後，遠洋建管與世盟物流簽署代建協議，受託打造位於北京亦莊的世盟華北供應鏈管理中心。

4月份，該公司又接連簽約秦皇島永晟壹品項目、北京希爾頓花園酒店城市更新項目、昆明市五華區潘家灣城市更新項目、武漢光谷萬和競界項目、昆明蔣家營城中村改造項目。

數據來源：企業官微、觀點指數整理

事實上，隨着房地產行業進入深度調整階段，各家企業積極探索新的發展模式，而輕資產代建成爲了房企們新的競技場。

有數據顯示，今年一季度，代建企業中標項目接近120個，相較去年同期增長三成。從觀點指數披露的研究報告來看，期間，旭輝建管、金地管理、藍綠雙城、中原建業等企業均有新拓展業務。

除此之外，作爲出險房企的代表，融創亦在2024年初對外正式官宣了融者共創這一代建平臺；而前不久宣佈退出房地產開發業務的華遠地產，亦宣佈聚焦於代建、酒店經營、資產管理與運營等業務……

遠洋同樣將代建作爲行業調整階段的重要突破口，此前，該公司在2023年的財報當中就曾強調，過去一年，面對行業變局，集團在穩步推進現有業務的同時，亦及時向輕資產代建業務佈局和轉型。

同時，針對2024年的公司策略，該公司亦明確，要大力推進輕資產轉型，發展開發代建類、城市更新類、資管商管和基金管理類、專業服務類等輕資產業務，鞏固和提升集團可持續經營和發展能力。