千宅交屋潮剉咧等…房仲點這「金龍海嘯」重災區

房市示意圖。記者遊智文／攝影

央行19日舉行第3季理監事會議宣佈加碼第七波房市管制，其中第2戶貸款最高成數降爲5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全臺，衝擊即將交屋並申貸之消費者。

住商機構表示，依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，根據內政部資料，觀察除七大都會區以外縣市，今年4月至7月各縣市核發住宅使照量，以彰化縣使照量1,648宅名列第一， 也是七都之外唯一破千宅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全臺，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全臺換屋族羣。

尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民衆申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成爲此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

根據內政部數據，觀察七都以外各縣市自2024年4月起，截至最新資料7月爲止，所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，彰化縣有不少傳產「隱形富豪」，換屋需求有待滿足，近期受惠於臺中房市外溢，吸引建商加碼進駐，爲區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶表示，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族羣，鎖緊各行庫水龍頭，恐迫使大開槓杆的投資客資金週轉出現難度，或出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題。

至於是否出現民衆期待已久的房價下修，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間，建議消費者不妨趁局勢鉅變之際大膽議價。

全臺核發住宅使照量前五名之縣市。表／住商機構提供