青島房貸利率調至3.1% 近期多地調整 業內：市場回暖 適度調整過低利率有助於銀行維持理想息差

財聯社12月11日訊（記者 高萍）繼11月10日左右調整房貸利率至3%後，青島首套房貸利率再次上浮。財聯社記者今日從青島多家銀行貸款部工作人員處獲悉，首套房貸利率已由3%最新調至3.1%。除了青島，12月以來，還有諸如福建福州、廈門等地也小幅上調了房貸利率。

業內人士對財聯社記者表示，近期個別城市上調房貸利率，一方面來自銀行端息差壓力，另外，過低的商業房貸利率導致與公積金利率利差縮小甚至“倒掛”。不過，即便有所調整，總體而言房貸利率仍處於相對偏低水平。展望後期，中期實際房貸利率仍有下降空間。

青島首套房貸利率調至3.1% 爲11月來第二次調整

青島房貸利率再次調整。“昨天是3%，今天開始新辦房貸利率是3.1%。目前青島首套二套房是統一利率。”一家大行青島分行營業部房貸部相關工作人員今日對財聯社記者如是介紹。

財聯社記者還諮詢了青島多家大行多個支行工作人員，對方均表示，目前首套房貸利率已調整爲3.1%。一家大行青島四方支行工作人員也表示目前房貸利率是3.1%。他介紹，前兩天是3%，今天調整爲3.1%。並表示“整個青島都是這個政策”。

另一家大行青島市南支行個貸人員同樣介紹，“現在是3.1%了，就是LPR減50個基點” 。今日，青島一位房產中介人士也對財聯社記者表示：“目前是3.1%，這個月10日開始，利率從3%改爲3.1%。”

財聯社記者此前獲悉，在上個月，青島首套房貸利率剛剛進行了上調，由2.9%調至3%。“11月10日從2.9%上調到3%。”一家大行青島市南支行一客戶經理如是說。另一位銀行個貸部人員也表示，首套房貸利率爲2.9%的時間比較短，“11月上旬左右就上調到3%了”。

近期，多地房貸利率出現小幅上調。12月1日，有媒體報道，目前杭州首套房貸款利率下限已上調至3.1%。12月4日，財聯社報道福建省內包括廈門、福州、莆田等在內的多個城市房貸利率統一由3.05%上調至3.1%，較此前10月份2.95%的最低水平已經過兩次上調。

根據中指研究院不完全統計，目前浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等城市均上調首套、二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%。

房貸利率整體仍處相對偏低水平 中期實際房貸利率還存下降空間

“整體來看，當前房貸利率上調現象主要還是發生在少部分城市，主要源於核心城市市場有所回暖，銀行和業主預期發生積極變化。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，另外，近兩年隨着LPR的多次下調，商貸利率來到歷史低位，銀行淨息差不斷承壓，出於經營成本的考量，適度上調房貸利率有助於銀行維持更理想的息差水平。

陳文靜進而稱，當前部分城市房貸利率上調跟近期當地市場好轉有一定關係，在促進房地產市場止跌回穩的目標下，政策仍需要釋放更加穩定的預期。短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續，與房貸利率相關的5年期以上LPR仍有下調空間，從而引導各地房貸利率下行，降低購房者置業成本。

“房貸投放的成本和收益需要平衡，一些銀行此前給予的優惠利率，總體上在此類平滑線的極端位置，因此，對銀行來而言，繼續下調空間已不大。”在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，這類上調也和市場回暖有關係。各地房貸申請量增加，銀行房貸投放的壓力減少。但即便調整，總體而言房貸利率仍處於相對偏低水平。

對於近期個別城市上調房貸利率，平安證券分析師楊侃認爲，一方面來自銀行端息差壓力，另外過低商業房貸利率導致與公積金利率利差縮小甚至“倒掛”。從剔除CPI的實際房貸利率來看，2024年3季度爲2.83%，中期實際房貸利率仍有下降空間，同時當前公積金貸款利率仍維持在2.85%，相比商貸優勢愈發不明顯，亦存下調必要。