清景麟壯大策略 同業聯盟、跟着臺積走

清景麟追隨臺積電設廠腳步推案，從南臺灣跨海前進日本熊本。圖／顏謙隆

轉型成爲建設集團的清景麟，在壯大規模的道路上，採取同業策略聯盟、推案區域跟隨臺積電足跡、參與公辦都更、以及競標捷運聯合開發等四大主軸，其中，投入公辦都更和捷運聯開，則是基於「又大又好」的考量，追隨臺積電設廠腳步推案，則是從南臺灣跨海前進日本熊本。

清景麟集團創辦人林聰麟指出，所謂的「又大又好」，是指在大面積土地資源愈來愈難取得，很難購得千坪以上的土地了，加上地價飆漲，土地取得相對困難，只有政府部門推出的公辦都更案、或是捷運聯開案，基地纔夠大，區域纔夠好，幾乎都位於蛋黃區。

因此，清景麟集團基於獲利效益的考量，未來將積極投入政府的公辦都更案、或是捷運聯開案，然而此一目標建基在一個前提之下，就是房市景氣要熱絡，一旦景氣反轉，仍將維持「質精並具」的推案模式。

他說，清景麟攜手三地集團，標下高雄「機20」、「機15」（岡山新行政中心案）的公辦都更案，即是基於此一理念，二者的合作，也代表清景麟集團在轉型過程中，與同業策略盟推案的重要政策。

除了三地集團，清景麟也與高雄的泰嘉開發、泰郡建設等南臺灣主要建商結盟，聯手推案，在壯大自己，共享利潤的同時，兼顧開發風險的降低，在跨越濁水溪北上推案，則在臺中選擇與擁有「林口推案王」稱號的亞昕國際合作，臺北則與白天鵝建設機構結盟。

林聰麟指出，南臺灣房市這幾年來，除了軌道經濟，更具房市效益的臺積電效應，清景麟推案區域也鎖定臺積電設廠的縣市或區域，與泰嘉開發聯手在嘉義推出「AI國際城」即是一例。

尤其臺積電可說是近年房市萬靈丹，所到之處，房市價量俱揚，臺積電日本熊本廠設立之後，清景麟集團旗下的福裕子公司，也結合泰嘉關係企業太普高，及三地集團旗下的三地開發等三家上市櫃公司，首次攜手前進日本熊本熊購地。

三方的合作初期，考量穩定收益，將在距離臺積電熊本廠不遠處，興建大樓型產品，出租給高端族羣，因此，沒有所謂售價或總銷的問題，目前已經跟日本排名前五大的開發商積水建設簽約，委由對方興建。