去年Q4全國房貸297期 創高

兆豐銀行表示，不動產市場自2002年起漲至2012年後稍見平穩緩跌，2016年實施房地合一稅後房價再度小幅拉回，但自2019年迄今因資金迴流及低利帶動買氣回籠，全臺各地均有1成到4成不等的漲幅。也就是說，如果要購入地段佳、保值性高的不動產，就要具備相對財力，貸款年期拉長到30年攤付，確實可減緩不小經濟壓力。

房仲業者估算，若房貸1,000萬元，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額爲5萬873元，改成30年期房貸，同樣條件每月還款金額可減爲3萬7,263元。如果以每月還款金額5萬元預算，30年期可比20年期多出370萬元的購買力，增加可選擇的物件範圍。

對於哪種借款人選擇30年期房貸比較容易被覈准？合庫銀指出，不動產本身的條件、借款人的還款能力，及貸款成數，都是銀行房貸核貸的考量條件，不會因爲選擇30年期就條件更嚴格。在不動產條件上，主要會參考房屋地點，例如是蛋黃區或偏遠郊區，以及市場性好壞。

雖然買40年屋齡的房子，正常繳完30年期貸款後，房子都已經是70年超老屋了，但如果在蛋黃區，都還是很有價值，不會因此就影響30年期的核貸；如果中間已經要參加都更，借款人也必須先把既有貸款處理完才能參加，對銀行來說不會有風險。

兆豐銀則舉出較具體的30年期借款人樣貌，若借款人信用正常、收支比於60％以下、工作穩定、年齡45歲以下即可適用30年期房貸。

房仲業者也分析，新屋供給量高的區域，可能整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，不動產標的是銀行認同價值相對較高的產品，因此30年期房貸較多，包括新北、臺中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期。