全案管理 助工業用地活化

安信建經總經理張峰榮。（安信建經提供／王莫昀臺北傳真）

自政府推動危老重建以來，老屋重建在全臺遍地開花，唯工業區廠房卻被排除在危老重建之外；雖然如此，並無法構成工業區廠房的障礙，解套方案正是「向天借地」法—「工業區立體化」方案。筆者認爲此政策也是未來工業區廠房改建的新趨勢，而安信建經「全案管理」委建模式能夠服務企業主活化土地和舊廠房，不僅能夠增加企業廠房的樓地板面積、強化企業經營及土地使用效益，對於資產增值或傳產轉型亦能大幅加分。

由於內政部已於2019年5月31日公告「工業區不得適用危老獎勵申請重建」，老舊廠房無法搭危老順風車。正所謂「山不轉路轉」，筆者建議企業主採用「工業區立體化」方案來進行重建。

行政院在2018年3月核定後日覈定「都市型工業區更新立體化發展方案」，是藉由提升容積率方式強化工業區用地之使用效率。唯各縣市容積獎勵項目略有差異。

新北市政府統計，截至今年上半年爲止，通過「新北市工業區立體化方案」的申請件數已達60件。另據國發會統計，自2019年至2023年10月止，已審查通過「工業區立體化方案」共計42案。安信建經自2019年以來，便積極推動「全案管理VIP體驗列車」，協助企業主資產活化，並投入顧問團隊諮詢，在土城、三重、新莊、五股等區域已有服務成果，累計評估案量總銷金額已突破百億元以上，顯示「工業區立體化方案」商機蓬勃。

「新北市工業區立體化方案」實施日期至今年底爲止，接下來新北市府將研擬並推出「新北市工業區立體化3.0方案」，融入使用權與媒合代租計劃；換言之，未來申請的個案，多餘樓地板空間可以交由市政府代爲招商、招租，企業主還能夠增加一筆租金收益。

因都會區開發密度飽合，工業區土地也是寸土寸金，但若能資產活化，透過「向天借地」，申請工業區立體化或都更方案，獲得足額容積獎勵而進行廠房改建，便能增加更大的廠房、辦公空間，將是企業增加經營效益的關鍵選擇！