全省銀行業全力推動房地產金融政策落地見效存量房貸利率下調惠及全省270萬居民

近期，中國人民銀行在國新辦金融支持經濟高質量發展新聞發佈會上宣佈了一攬子金融增量政策。其中，涉及房地產金融政策主要有：降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，完善保障性住房再貸款政策，延長兩項房地產金融政策期限。

那麼，我省如何落實房地產金融增量政策，支持房地產市場止跌回穩和健康發展？對此，記者採訪了中國人民銀行甘肅省分行相關負責人。

指導轄內金融機構有序降低存量房貸利率

“降低存量房貸利率關係到人民羣衆的切身利益，我們堅持金融工作的人民性，堅決抓好政策落實，努力把好事辦好。此次存量房貸利率調整政策，將惠及我省90餘萬戶家庭、270萬人，平均每年減少家庭利息支出約16億元。”中國人民銀行甘肅省分行貨幣信貸管理處副處長王昊接受記者採訪時表示。

記者瞭解到，9月29日，中國人民銀行甘肅省分行指導法人金融機構第一時間發佈公告，並於10月12日發佈操作細則。目前，存量房貸已基本完成批量調整，借款人可以通過短信或手機銀行查詢利率調整結果。

此次政策調整的是貸款市場報價利率基礎上的加點幅度，高於貸款市場報價利率減30個基點的存量房貸，統一降至貸款市場報價利率減30個基點。由於重定價日不同，不同借款人的利率在調整後會有所差異。重定價後，纔會體現出最新貸款市場報價利率的降幅，借款人的利率將調整至同一水平。例如，重定價日在10月26日至次年2月19日的房貸，此次調整後利率水平爲3.9%。到重定價日，按照目前最新的貸款市場報價利率，最終將統一降到3.3%。

優化全省個人住房貸款最低首付比例政策

記者瞭解到，在優化全省個人住房貸款最低首付比例政策方面，該行按照因城施策原則，迅速徵求各市州政府意見，確定各地最低首付比例，並通過省級利率自律機制組織實施。

自2024年10月1日起，對於全省各市州貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一爲15%。對此，業內人士表示，這項政策的實施，可更好地支持剛性和改善性住房需求，有利於促進房地產市場平穩健康發展。

持續推進落實保障性住房再貸款政策

“此次政策將5月份人民銀行創設的保障性住房再貸款，中央銀行資金支持比例由原來的60%提高到100%，進一步增強了對銀行和收購主體的激勵。”王昊告訴記者，在推進落實保障性住房再貸款政策方面，中國人民銀行甘肅省分行配合住建部門成立工作專班，在房地產融資協調機制下，積極推進蘭州、天水等去化週期較長、保障房需求較大的城市存量商品房收購，爲保障性住房政策落地創造條件。

落實好兩項房地產金融延期政策

記者瞭解到，這次政策調整，將前期出臺的“房地產金融16條”和經營性物業貸款延期到2026年底。中國人民銀行甘肅省分行指導商業銀行對符合條件的房企存量融資合理展期，改善行業資金狀況，同時對房企合理的經營性物業貸款應貸盡貸，爲房地產市場止跌回穩營造良好的金融環境。

“政策發佈後，我們積極研究部署，緊鑼密鼓落實，全力推動增量房地產金融政策在甘肅落地見效。總體來看，近期中國人民銀行出臺的一攬子房地產金融政策，社會反響積極正面，對提振市場預期和信心發揮了積極作用。後續，我們將進一步加強督促指導、積極有序推進，確保一攬子政策落實落細、見到實效。”王昊告訴記者。

蘭州日報社全媒體記者 薛曉霞

責任編輯：王旭偉

來源： 蘭州日報