全臺十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

房市示意圖/記者遊智文攝影

央行重手管制,豪宅買氣又再下滑,《591實價登錄》統計近兩年全臺各區交易,前十大交易重災區中,以臺北市北投區最有感,2023年總價逾7千萬交易共有45件,今年僅有15筆,腰斬不只一半,年減近7成爲全臺最多。

排名2、3名的臺北士林及新北板橋,交易件數爲36及33件,雙雙年減逾3成,其餘桃園中壢、新竹竹北、高雄鼓山等區,較去年也都出現1成以上減幅。

591房屋交易網組長林哲緯分析,去年私法人購屋許可上路後,豪宅熱度即明顯受挫,今年央行再度調降豪宅貸款成數至3成,讓豪宅市場雪上加霜,首當其衝的臺北市,由於房價基期高,市場任何風吹草動都會影響買方意願。

仔細檢視區域,北市這次重災區落北投、士林等區,以北投來說,近期主要供給的北士科重劃區,今年受市場空頭干擾,加上當地房價急遽飆升,短期內買方接受度有限,導致大坪數、高總價產品去化放緩,取而代之多以2-3房自住型產品爲主。

另外,新竹縣竹北市年減雖僅有1成,但今年仍有百筆交易,爲上榜各區最多,其關鍵還是當地房價急遽飆升所致,尤其當前竹北縣治、高鐵等區塊預售案成交行情動輒7、8字頭,相當容易就跨過當地4千萬的豪宅門檻。

林哲緯表示,當前豪宅案要能突圍而出,地段精華得是「標配」,坪數規劃也得大小適中才行,觀察下來大約50-70坪銷況相對順暢,整體走向瘦身的趨勢明顯。

資料來源/591實價登錄