全臺「雙貸族」增加 可能有三原因

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據最新聯徵中心數據，截至今年4月止，全臺同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數約達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額各達578萬元、102.4萬元同步刷新曆年4月新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，「雙貸族」人數、金額改寫新高可能有三原因，第一房價高漲，不少購屋人因資金較不充裕、透過信貸補上房貸缺口。第二今年以來臺股強勁上漲，吸引屋主增貸投入股市。第三通膨環境下，民衆日常開銷加大，房貸族不得不增貸、維持生活品質。

據聯徵中心最新數據顯示，截至今年4月同時持有房貸、信貸的人數約爲36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據均創2012年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，歷年雙貸族人數增長與不動產市場走勢有正相關，例如2012年房市進入大多頭格局，當年雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起因政府加大力度打房、房市氛圍翻轉向下，雙貸族人數也隨之下滑至28萬~29萬人。

賴志昶指出，2018年起，房市開始復甦，雙貸族人數再度向上攀升，雖然2020年新冠疫情來襲，但因各國政府啓動貨幣寬鬆政策救經濟，造成高通膨環境，熱錢進入不動產市場，該族羣數量不僅突破30萬人大關，人數更在2022年跳增至34.1萬人，且每人平均房貸金額更正式突破500萬元大關、達514萬元，平均信貸金額也達89.5萬元。而進入2023年、2024年，雙貸族人數更各達35、36.8萬人，不僅逐年創高、改寫紀錄，且人數、平均房貸和信貸金額更各以年增率5.1%、6.8%、8.2%持續向上攀升。

賴志昶強調，本波股、房多頭格局，不少房貸族以房增貸，或是透過再借信貸放大操作槓桿，雖然槓桿操作看似甜美，但近期臺股出現大幅向下修正，不時傳出少年股神翻車，市場翻轉風險加倍。

賴志昶表示，由於股、房居多頭相對高點，尤其下半年全球政經又有美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治的干擾，將加大全球金融波動的風險。