人行：房產信貸環境可望改善

近兩年大陸房地產貸款發放情況

近期大陸多家房企的債務風暴捲起千堆雪，監管收緊下，整體房貸情況明顯萎縮。中國人民銀行主管的金融時報1日刊文指出，隨着房地產融資政策進一步明晰，房產信貸環境可望有所改善。但文章同時強調，「中長期房產調控的大方向不會改變」。

文章指出，自2020年，官方針對重點房企祭出「三道紅線」融資管理和金融機構房地產貸款上限制度後，房地產行業的槓桿操作大幅下降。

從人行公佈的金融機構貸款投向統計報告來看，2021年以來，房地產貸款逐季縮減。2021年前三季的房地產貸款增量佔比，比上年全年水準大幅下降7.3個百分點，房地產開發貸款餘額年增僅0.02％。第三季個人住房貸款餘額增速也比第二季末降低1.7個百分點。

文章指出，數據也透露房市貸款過度收縮的情況。人行金融市場司司長鄒瀾稍早曾表示，部分金融機構對試點房企融資管理規則有所誤解，對「『紅檔』企業有息負債餘額不得新增」誤解爲銀行不得發放新貸款，致部分房企資金鍊更加緊繃。延伸到個人房貸領域，少數城市「一刀切」降低房貸投放，導致民衆首套房或改善型住房等合理需求無法得到滿足。

文章稱，自9月起，大陸政府和金融管理部門密集針對房市集中表態，等於詳細解釋房地產融資政策的方向。此外，人行近期在各地陸續傳達房地產金融審慎管理政策準確要求、穩健開展房地產貸款業務和保持房地產信貸平穩有序投放等內容，部分地區人行分支行也正根據當地的情況進行個別指導，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮、乃至雨天收傘的行爲逐漸開始改善。

不過文章強調，信貸政策傳導機制需要進一步完善，金融管理部門近期發言的核心，仍是貫徹「房住不炒」定位和「三穩（穩地價、穩房價、穩預期）」調控基調。也就是說，「中長期來看，房地產調控的大方向不會發生改變」。隨着房市從增量開發轉向存量運營，在現有監管下，房地產行業資金也會更多流向有產業支撐和吸引人口流動優勢的地區。