瑞安房地產：上半年歸母淨利潤約0.72億元，下半年將推出翠湖天地六期

8月30日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）披露2024年中期業績。財務數據顯示，2024年上半年，瑞安房地產收入約20.73億元（人民幣，下同），同比減少68%；歸母淨利潤約0.72億元，同比減少88%。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率爲53%，較2023年12月31日增長1個百分點；現金及銀行存款總額爲105.43億元，同比增長18%。

瑞安房地產指出，2024年上半年，中國經濟及房地產行業仍然面對挑戰。經濟調整、緊張的地緣政治局勢，以及消費信心不振，導致中國房地產市場活動低迷。公司淨利潤同比大幅下跌主要由於集團新住宅項目落成量不足，拖累物業銷售額所致。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：“中國房地產市場正在經歷結構性調整，尚未出現明顯復甦。因此，我們將會以更爲審慎的態度選擇投資發展機會，未來集團業務的重心將繼續聚焦長三角和大灣區的一線城市，尤其是上海。憑藉我們的優質資產和經驗豐富的管理團隊，我相信集團能克服未來的挑戰，穿越週期，繼續取得積極進展。”

合約物業銷售額同比下降86%，計劃在下半年及以後推出更多項目

從收入來看，今年上半年，瑞安房地產被確認爲收入的物業銷售約1.43億元，同比減少97%；綜合租金及相關收入約12.57億元，同比增長11%。包括合資公司和聯營公司在內，已確認物業銷售總額爲16.91億元，同比減少95.13%。合約物業銷售額約6.23億元，同比減少86%，其中包括約4.77億元住宅物業銷售額及約1.46億元商業物業銷售額。已鎖定的銷售總額（包括合營公司及聯營公司）約78.18億元，將於2024年下半年及其後交付並確認。

瑞安房地產指出，上半年合約物業銷售額的下跌主要是由於期內推售的大型新住宅項目數目不足，以及中國房地產市場整體疲弱所致，公司計劃在2024年下半年及以後推出更多項目，主要在上海。

土地儲備方面，截至6月30日，瑞安房地產土地儲備的總建築面積爲830萬平方米，包括600萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及230萬平方米的會所、停車場和其他設施，合計14個發展項目，分佈於上海、南京、武漢、佛山及重慶五個城市的黃金地段。集團應占可供出租及可供銷售的建築面積爲380萬平方米。在600萬平方米的可供出租及可供銷售的總建築面積中，約250萬平方米已經落成並持有作銷售及/或投資用途。約120萬平方米的建築面積正處於發展階段，餘下的230萬平方米則持有作日後發展用途。

值得一提的是，瑞安房地產兩個在建的高端住宅項目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計劃於2024年下半年推出。瑞安房地產預期，作爲翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤。這兩個項目預計將爲下半年的合約銷售作出重大貢獻。

瑞安房地產行政總裁王穎表示：“即將推出的這兩個住宅項目爲集團提供強大的銷售儲備，也將進一步鞏固我們在上海高端房地產市場的領導地位。”

商業物業租金及相關收入同比增長16%，辦公樓整體出租率73%

商業物業方面，瑞安房地產表示，在蟠龍天地及鴻壽坊兩個新商業物業的支持下，集團的商業物業組合租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長16%，達17.64億元，其中77%的租金及相關收入來自上海的物業組合。

截至報告期末，瑞安房地產旗下零售和成熟辦公樓物業的平均出租率分別爲93%和91%。2024年上半年集團物業組合的銷售額及客流量分別同比增長11%及20%。然而，由於市場復甦速度較預期緩慢，續約租金轉跌。

具體來看，上海太平洋新天地商業中心第132號地塊的出租率爲100%，重慶天地的出租率爲99%，上海新天地、上海瑞安廣場及新天地廣場、上海企業天地5號及新天地湖濱道、虹橋天地、創智天地、Inno創智、蟠龍天地、鴻壽坊、嶺南天地等出租率均超90%。

瑞安房地產指出，由於經濟放緩和供應過剩，辦公樓市場面對更大挑戰。許多企業已放慢業務腳步或暫停擴張或搬遷計劃。“雖然近期啓用的辦公樓面對沉重壓力，但令人鼓舞的是，截至2024年6月30日，本集團辦公樓物業組合的整體出租率達73%，較2023年12月31日的66%有所改善。”瑞安房地產表示。

投資物業方面，瑞安房地產於2024年上半年的租金及相關收入爲12.57億元，較2023年同期增加11%。瑞安房地產表示，投資物業的租金及相關收入同比增長的原因是蟠龍天地開業帶來額外的租金貢獻。