三四線城市房價徹底下跌，再無反彈空間，虧本成必然

樓盤網原創/胡

這些年房價的上漲帶動了房子價值的不斷攀升，讓很多人對房子產生了情有獨鍾的興趣，特別是房子的金融屬性，成爲了現在大家買房最重要的指標之一，甚至蓋過了房子最基本的居住屬性，只要房子有增值的空間，那麼無論房子體驗如何，都是值得買入的。從98年房改到現在，無論是一二線城市還是三四線城市，房價都漲了一次甚至幾次了，大城市均價已經到了五六萬元每平米，即便是小城市房價也曾漲到過七八千元乃至上萬元，之所以會這樣，除了炒房者的炒作以外，剛需們也一致的認爲房子值這麼一個價錢，房子給了他們很高的期待值，因此，大家買房的積極性是越來越強！

特別是前幾年三四線城市房價也漲了，激活了當地人投資房產的信心，房價從此前的三四千元每平米漲到了後面的七八千元每平米，而且有那麼一兩年，三四線城市的房子是一房難求，筆者有幾個老家的朋友當時有錢都買不到房子，足以看出當時的樓市有多麼的火熱，很多人對於三四線城市房價幾乎沒有任何懷疑。但隨着最近幾年樓市調控的持續深入，以及大規模棚改的撤出，三四線城市的需求高峰漸漸過去，樓市也開始呈現出疲態，房價出現了下跌的情況，特別是去年房價下跌的尤爲明顯，不少三四線城市因房價下跌過多，甚至還受到了“限跌令”的限制！

據筆者瞭解，現在內陸三四線城市房價普遍下跌了1000元-2000元每平米，期房受去年某品牌樓盤的停工影響，現在基本上不僅價格跌幅最大，而且成交量幾乎沒有，現房樓盤情況稍微好點，降價幅度比期房小，但整體上銷售都受到了明顯影響。不少三四線網友都反饋，在本輪上漲週期買的房子基本上都虧了幾萬十多萬，即便是六七年前買的房子，現在想要賣掉至少要以買入價！

一網友稱，他是在上一輪三四線城市房價上漲前買的房子，當時房價4000多元，總價花了50萬，後來花了15萬多裝修了房子，加上房貸利息，這套房子總共花了80萬多萬，他說房價最高的時候，他這套房的市面價到了100多萬元，可如今的市場價跌到了80萬左右，如果房子沒裝修，他這套房也就值個50萬而已！

從這些信息來看，三四線城市的房價已經徹底下跌了，而且反彈的機會渺茫，虧本將是一種必然，因爲在過去的樓市發展中，很少有購房者房子出現虧本的情況，這種樓市變化讓人們對於買房就能賺錢產生了很大的質疑，特別是現在那些想賣房卻賣不掉的人，對房子是非常失望，即便是樓市不跌有一定回暖，我想三四線城市投資買房的人基本上會選擇馬上出手，而不是因爲樓市好轉繼續長期持有，另外從大部分三四線城市需求羣體來看，上一波棚改貨幣化基本上已經釋放了大量的購房者，沒有棚改，真正想買房或買得起房的人並不多！