三王鼎立 臺中豪宅掀戰

臺中三大名宅一覽表

臺中市府會園道的超豪宅案-「寶璽天睿」（前右側），是過去兩年來，雄踞臺中市七期豪宅均價王最久的個案。圖／業者提供

臺中近年建設、交通及生活機能陸續到位，不少企業主爭相在此置產，並積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心，自2019年起，躍居臺中豪宅的「均價王」，均由「大陸寶格」與「寶璽天睿」兩強之爭，且幾乎只有小數點間的差距；不過，近期「聯聚瑞和大廈」落成後，揭露的十餘筆高樓層戶別，均價一舉衝破7字頭，空降豪宅王寶座，爲臺中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」一案去年就有9筆的成交，穩居億元級豪宅的交易王，甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆，及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後；而「大陸寶格」，及屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

其中，「大陸寶格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄，一下子把社區均價拉到68.15萬元，而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後，屢傳高價交易，2020～2021年更連2年穩居億元級豪宅最多的個案，使「寶璽天睿」成爲過去2年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，目前均價約68.05萬元。

另外，「聯聚瑞和大廈」實登目前18筆，社區均價約72.8萬元，包括40、41、42樓6戶，皆創下8字頭成交。值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下之交易則有2筆，因登錄筆數仍不高，後續社區均價預估將持續波動，隨時牽動臺中豪宅王的更迭，也使七期儼然成爲全臺頂級豪宅爭霸最激烈的區域。

羣義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析，總價億元級的客層，對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視，如「聯聚瑞和大廈」爲中部最高住宅大樓，超高樓層具收藏價值，但目前超高樓層在預售期即已售出，創價空間受限，後續中低樓層實登值得關注。

若以戶數及價格來看，「寶璽天睿」爲目前頂級個案中，表現最爲穩定，各戶間的價格波動，僅爲戶別及樓層的價差，加上主打精裝修，還配有千萬廚具，更凸顯身價，成屋連續2年都有亮眼銷售成績，品牌實力驚人，日後仍有極大機會重奪七期新市政中心豪宅的均價王寶座。