三重建案損鄰宅影響房價？教授曝「1方法」重塑房產價值

新北市三重區福隆路一處建案，因地下室開挖涌水，導致旁邊的11樓民宅（棕色棟）結構傾斜。記者曾原信／攝影

新北市三重區昨一處工地釀隔壁民宅傾斜，據悉是地下室開挖時連續壁破洞，水往工地內滲流，導致傾斜，目前已先灌水回填，平衡水位差。國立政治大學地政系教授孫振義表示，後續希望新北市府應監督建商負起責任，「考慮以收購或合建方式進行都市更新重建」，除可一勞永逸解決建物安全問題，「也能重塑新的房地產價值」。

孫振義表示，由於建案地下室連續壁工程瑕疵，帶砂滲水導致鄰房基礎支撐力不足產生傾斜，在初步緊急處置穩定土壓力後，須再做詳細的基礎與結構安全評估，並徵求住戶（所有權人）意願，最終才能確定採取建築物扶正、補強或拆除重建的善後方式。

孫振義分析，對於緊鄰工地的建物或明顯傾斜的鄰損建物而言，由於存在結構安全疑慮與求償爭訴問題，短期間內應該沒人敢買、也沒必要賤賣，「對於當地房價行情應該影響不大」。

不過，孫振義說，扶正補強後的建築物雖在專業技師簽證下可保安全無虞，對民衆而言也會有心理陰影，「長期來說對鄰損建案價格一定不利」，因此希望新北市政府應監督建商負起責任，考慮以收購或合建方式進行都市更新重建，除可解決建物安全問題、改善市容外，也能讓該地區一掃陰霾、重塑新的房地產價值。

孫振義也解釋，不一定是要公辦都更，還是要看所有權人意願，建商如果有誠意，給住戶的條件可能會比公辦都更優渥，只是若住戶對建商沒有信任基礎，採取由「新北市住都中心」主導進行公辦都更，也是一個方法。

政治大學地政系教授孫振義認爲，新北市政府應監督建商負起責任，考慮以收購或合建方式進行都市更新重建，除可解決建物安全問題、改善市容外，也能讓該地區一掃陰霾、重塑新的房地產價值。圖／報系資料照

新北市三重區福隆路新建案工地塌陷，現場管制人員用儀器測量房屋現況。記者邱德祥/攝影