廈門掛牌4幅宅地：起拍總價58億元，最高樓面起拍單價4萬元

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10月25日，福建省廈門市自然資源和規劃局發佈公告，2024年第三批擬供商品住宅用地4個項目將於11月15日採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

4幅宅地總建面約27.333萬平方米，總起拍價58.2億元，分別位於島內的湖裡區和島外的集美區、海滄區、翔安區，最高樓面起始價40000元/平方米，最低樓面起始價12000元/平方米。土地用途均包括住宅用地和商業用地。

具體看，位於島內湖裡區06-03東渡片區和寧路與和旭南路交叉口東南側的地塊，土地面積24175.224平方米，地上建築面積60400平方米，起始價22.1億元；樓面地價38786元/平方米，其中住宅部分樓面地價40000元/平方米。該項目建築高度18米以上，100米以下，總戶數620戶以下，144平方米以下戶型不得設計躍層。

湖裡區最近上市的住宅項目建發五緣鯉，成交均價56796元/平方米。

海滄區05-11嵩嶼片區濱湖路與滄桐路交叉口東南側地塊土地面積27859.509平方米，地上建築面積91950平方米，起始價18.3億元；樓面地價19902元/平方米，其中住宅部分樓面地價20000元/平方米。

集美區11-11杏林灣片區誠毅南路與誠毅西路交叉口東南側地塊土地面積25257.127平方米，地上建築面積58090平方米，起始價10.4億元；樓面地價19902元/平方米，其中住宅部分樓面地價18000元/平方米。

翔安區13-14金海片區蓬萊路與新澳路交叉口東南側地塊土地面積41932.348平方米，地上建築面積62890平方米，起始價7.4億元；樓面地價17903元/平方米，其中住宅部分樓面地價12000元/平方米。

市場方面，根據世聯行10月15日發佈的廈門市場週報（10月7日-10月13日），國慶後各房企集中備案，整體上漲明顯。該周全市新增商品住宅供應72套，供應面積0.87萬平方米。全市商品住宅共計成交345套，環比上漲87.50%；成交面積3.75萬平方米，環比上漲78.18%，市場以去庫存爲主；全市六區五漲一跌，成交均價爲32031元/平方米，環比上漲8.81%。

中原地產認爲，政策利好接連出臺，廈門房票政策出臺，需求端客戶信心有所修復，撬動市場成交，樓市熱度持續。二手市場看房量、交易量均出現回升，且在廈門限售取消之下二手市場掛牌量亦有所增加，需求呈現上漲趨勢。據中原地產統計的10月14日-10月20日數據，該週二手房成交732套，其中二手住宅成交554套，環比上漲45.0%。