上半年淨利降四成 貝殼能否翻越“第二座山”？

受房地產市場整體銷售下滑影響，房產經紀服務平臺貝殼控股（下稱“貝殼”）的業績也受到衝擊。

8月12日，貝殼發佈中期業績，其上半年總交易額約爲1.47萬億元，較2023年同期的約1.75萬億元減少16.2%。

儘管二季度熱點城市二手房市場交易量攀升使得貝殼業績轉好，但是仍然未能扭轉上半年整體業績下滑態勢。2024年上半年，貝殼淨收入爲397億元，與去年同期基本持平；淨利潤23.33億元，2023年同期爲40.49億元，同比下降42.3%；經調整淨利潤爲40.86億元，而2023年同期爲59.25億元。

今年上半年，在房地產交易量下滑的背景下，貝殼也正在培育業績增長的“第二曲線”，這次，貝殼能夠“翻山越嶺”嗎？

上半年業績呈“V型”走勢

回顧今年上半年， 在全國商品房銷售額萎縮的形勢下，貝殼確實“頂壓”前行。事實上，貝殼一季度業績更爲低迷，其營收爲164億元，同比下降19.2%；淨利潤爲4.32億元，同比下降84.29%；調整後淨利潤13.92億元，同比下降60.91%；總交易額6299億元，同比下降35.2%。

進入二季度，各地頻頻出臺房地產利好政策，尤其是“5·17”樓市新政後熱點一、二線城市二手房交易量的快速攀升，使得貝殼二季度業績發生了“逆轉”。

二季度財報顯示，今年二季度，貝殼實現總交易額8390億元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的總交易額爲5707億元，同比增加25.0%；新房交易總額2353億元，同比下降20.2%。

由此可見，相比於一季度，在二季度，貝殼的存量房交易額有顯著增長，這主要得益於在政策利好頻出下，各地二手房市場活躍度攀升，“以價換量”特徵明顯，二手房成交量快速上揚。

在財報發佈當天晚間的電話會上，貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“二季度二手房市場表現良好，尤其是在一線城市和部分核心的二線城市，二手房市場活躍度明顯提升。新房市場二季度以來同比降幅逐月收窄，但整體仍承壓。”

基於存量房業務收入和非房產交易業務收入的增加，二季度貝殼錄得淨收入爲234億元，同比增長19.9%；淨利潤爲19.0億元，同比增長46.2%；經調整淨利潤爲26.9億元，同比增長13.9%。儘管二季度業績亮眼，但是由於受到一季度業績“拖累”，貝殼未能扭轉上半年淨利下跌的局面。

在利潤總額下降的局面下，貝殼的毛利率也有小幅下跌。據公司中期業績，上半年貝殼毛利額約爲106.39億元，同比減少9.0%；毛利率26.77%，較上年同期減少2.64個百分點。

“一體三翼”羽翼待豐

去年7月，貝殼董事長兼首席執行官彭永東發佈公開信《翻越第二座山，吹響集結號》，宣佈貝殼啓動“一體三翼”戰略升級並進行相應的組織架構調整。其中，“一體”仍爲房產經紀，其他的“三翼”包括整裝、惠居和貝好家。事實上，整裝、惠居和貝好家分別對應家裝、租賃和住宅開發。

作爲“三翼”之一，家裝業務爲上半年貝殼業績的亮點。今年上半年，公司家裝家居業務淨收入64.49億元，同比增長59.9%。

家裝業務的擴張步伐本可以再快一些，但是貝殼主動放緩了速度。彭永東在電話業績會上表示：“實際上，今年對我們家裝業務是主動放慢速度的一年，去年我們選擇做快速規模突破，因爲在一個大組織裡做新業務，第一個挑戰是讓大家有信心，去年我們做到了規模突破同時品質和口碑沒崩，大家知道這事兒能成，這是一個很重要的門檻。但如果爲了信心跑太快了，對面的風險是犧牲客戶品質和客戶的信任。”

此外，貝殼上半年房屋租賃服務業務收入實現58.13億元，同比增長176.7%，主要來自省心租模式的在管房源增加。截至今年第二季度末，省心租在管房源規模超過30萬套，去年同期爲超12萬套。同時，公司長租公寓實現在管房源1.4萬套以上，同比增長100%。

貝好家方面，7月30日，貝好家在西安拿下兩宗住宅用地，也是其首次在公開市場拍地成功，這方面業務剛剛起步還未有貢獻營收。

目前，貝殼非房產交易服務業務收入佔比達到約35%，同時也確實彌補了傳統經紀業務下滑時對營收的衝擊，但是從整體來看，非房產交易服務業務發展雖然迅猛，但是還處於規模擴張的前期，暫時未能扭轉貝殼上半年整體盈利的下滑。

對於貝殼來說，這家不斷突破的公司正在翻越另一座“大山”，一方面，貝殼需要直面房地產交易量下滑帶來的衝擊；另一方面，還需要不斷加大成本投入來培育新興業務，使其“羽翼漸豐”。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊利