上半年拿地金額居首的建發 擴張勢頭與資金隱憂並存

財聯社7月2日訊（記者 李潔）今年上半年，在大部分房企收縮投資之際，建發系在土地市場仍舊保持了兇猛的勢頭。

據悉，建發系旗下擁有兩家重要地產平臺，分別是建發房產以及聯發集團。克而瑞數據顯示，2024年上半年，建發房產以321.8億元的拿地金額，成爲拿地金額最高的房企；其新增土地貨值559.4億元，位列百強房企第二。

而建發系另一地產平臺聯發集團，今年上半年拿地金額23.6億元，新增貨值47.3億元。

綜合來看，建發系旗下兩大地產平臺，在2024年上半年拿地總金額達到345.4億元，建發系也成爲今年上半年土地市場最大的黑馬。

值得關注的是，在上半年百強拿地金額總量同比下降40%的情況下，建發系拿地總金額基本與去年持平。

據克而瑞統計，今年上半年已拿地的百強房企中，有70%投資額較去年同期下滑，銷售TOP10房企投資均有不同程度下降，即便是央國企在2024年投資節奏也大幅放緩。

其中，超過三成企業拿地規模同比降幅超過50%，萬科、遠洋跌幅超過90%，保利發展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等企業上半年拿地金額雖然在行業靠前，但同比降幅也達到44%和45%。

在此情況下，雖然建發系今年上半年拿地金額與去年環比持平，但在其它房企收縮投資的情況下，建發房產在投資土地金額方面成功登頂，位居行業第一。

具體來看，今年上半年建發主要集中在杭州、廈門、武漢等核心城市優質區域拿地。

2024年上半年，廈門共計出讓5宗宅地，其中，建發獨攬3宗，均以底價成交，包括湖裡湖邊水庫片區2024P07地塊、海滄區2024HP01地塊以及湖裡五緣灣片區2024P08，總價101億元。

此外，建發在杭州的土拍活動中也投入了上百億元，包括豪擲84.95億元拿下未來科技城地塊；33.75億元底價競得餘杭西站新城商住地；28.37億元獲得之江板塊2宗宅地等。

銷售方面，建發系近幾年在地產行業中的排名，上升勢頭之迅猛遠超其它企業。

克而瑞數據顯示，今年上半年建發房產銷售金額660.6億元，排名行業第7名；聯發集團上半年銷售金額148.6億元，位列行業第30名。兩者業績相加，上半年建發系銷售總金額達到809.2億元。

而建發房產2018年銷售額僅544.8億元，其當年在全國百強房企銷售榜單中僅排在第54位。在2021年，建發房產銷售金額1711億元，排名快速上升到第21位；2022年建發房產銷售金額1703.2億元，排名升至第10位；而2023年建發銷售金額1890.6億元，行業排名進一步升至第8。

進入2024年上半年，其行業排名已經升至行業第7。業內人士認爲，如果建發持續大手筆拿地，行業排名或將進一步提升。

不過，建發系近幾年的大舉擴張，也引發外界對其資金的擔憂。

據建發股份公告信息，截至2023年末，廈門建發股份貨幣資金餘額爲1011.75億元，可自由支配資金爲955.48億元。其披露的信息稱，未來三年總體資金缺口爲296.34億元，公司不足以通過自有資金滿足未來三年業務發展所需的資金需求。

因此，廈門建發股份在今年上半年曾計劃配股募集資金不超過77.87億元，扣除發行費用後擬用於公司供應鏈運營業務補充流動資金及償還銀行借款。

根據財報，截至2024年3月末，建發股份短期借款爲550億元，一年內到期的非流動負債爲216.6億元，同比增加29.48%；其他流動負債爲289.5億元，長期借款爲635.5億元，資產負債率爲74.46%，速動比率爲0.52。

本文源自財聯社記者 李潔