上半年中古屋市場創天量 政策黑天鵝來襲盛變衰轉瞬間

上半年全臺中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高。但以歷史經驗,黑天鵝來襲,市場由極盛轉爲極衰僅是轉瞬之間。圖/本報系資料照片

中央銀行近期祭出第七波打炒房措施,各界直指爲房市過熱降溫,住商機構觀察實價登錄數據,上半年全臺中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,過去同期交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市翻轉,買氣連年下滑,至2016年出現近年交易量最低點,顯示若黑天鵝襲來,市場由極盛轉爲極衰僅是轉瞬之間。

根據實價登錄數據,全臺自2013年到2024年曆年上半年中古市場交易量,其中2024年全臺二手屋實價交易筆數達5萬6500件,創下2014年以來同期新高,僅低於上一波房市多頭的2013年。

徐佳馨指出,2013年奢侈稅2年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,政府2014年推出房地合一稅,定調打炒房策略,該稅於2016年上路,將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,2019年後,疫情興起與美中貿易戰等緣故,臺商與資金迴流,帶起全臺房地產市場多頭,至2023年下半年新青安貸款與股市表現,買氣蓬勃發展,今年上半年達巔峰。

賴志昶指出,房市大好驚動政府,央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉爲極衰,仍待時間驗證。

賴志昶認爲,房市走向視政經局勢決定,政府維持打炒房態勢明確,銀行也受限滿水位問題緊閉借貸大門,下半年市場表現詭譎多變,此次央行房市管控措施並未針對首購族羣,以各項措施與規範定義「真首購族」,若有自住需求且名下並無房產的購屋者,準備充足自備款後,不妨趁房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,議價找到適宜自己的愛屋。

根據實價登錄數據,全臺自2013年到2024年曆年上半年中古市場交易量,其中2024年全臺二手屋實價交易筆數達5萬6500件,創下2014年以來同期新高,僅低於上一波房市多頭的2013年。圖/住商機構提供