商辦熱！今年全臺前2月核發建照年增2成 樓板面積增倍

商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，「鄉林士林官邸」目前已近滿租。圖／業者提供

鄉林不動產研究今（24）日公佈最新統計指出，今年全臺前2月商辦核發建照年增2成，樓板面積增倍！其中，臺南和臺中辦公服務類，建照件數與樓地板面積增長，主要是受到臺灣生產線回移，加上科技產往中南部擴散，帶旺中南部新商辦熱潮，商辦市場正在大崛起。

根據統計，今年1~2月全臺商辦建照核發件數，比去年同期增加2成，樓板面積也年增達95％。

鄉林不動產研究室今（24）日指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上臺商迴流建置生產線，相關供應鏈也移回臺灣生產，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北市商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，臺南和臺中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

根據內政部統計，今年1-2月全臺辦公服務類建照核發件數228件，年增率20％；建照樓地板面積更由11.1萬坪增爲21.7萬坪，年增率達95.3％。

鄉林不動產研究室表示，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016-2018三年的核發麪積，2023年稍減爲139萬坪。

不過，若照今年前2個月核照狀況來看，應該會比去年增加。

其中雙北市因爲在建案比較飽和，新申請建照以臺南46件、及臺中45件最集中。

尤其臺南市，因爲基期低、建照核發面積成長六倍之多。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，臺南、臺中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於臺積電等科技產業進駐，不僅爲地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「臺積電概念」成爲房市的保證。

賴正鎰表示，以全臺商辦市場來看，臺北市商辦大樓因爲國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯；以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3,500元~4,500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待。

據臺北市地政局統計，從110-112年最近3年臺北市商辦租金指數持續連漲，由107.3來到115.38，主要路段商辦租金指數則從每坪112.89漲爲119.14，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,939元。

隨着商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，像鄉林在士林區中山北路五段的「鄉林士林官邸」，具備萬坪公園景觀的優勢，地段價值及稀缺性，一公開招租即吸引高端醫療養生業者搶租，目前已近滿租狀態。

鄉林不動產研究室指出，商用不動產鎖定人流物流暢通、金融活絡、交通便利、產業聚集的一級商圈區段作佈局，交通便捷、商業機能是基本條件之外，因應高科技產業工程人員調度、差旅需求，鄰近高鐵、捷運等軌道經濟更加分。