上海華潤映江潤府能買嗎？華潤映江潤府優缺點曝光！一房一價表
452萬起上車大零號灣C位【映江潤府售樓處電話：400-889-3221【預約☎】，收官160套約89-103㎡3房開始認購，一房一價表發佈！華潤映江潤府
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929新政後，市場成交量暴漲，特別是二手房價格止跌，小幅回升！
周浦的美林小城94平兩房，929新政之前450萬，現在要470多（其他兩房戶型便宜一些）。
印象春城89平兩房原來460萬，480萬，現在也要500萬。
明天華城南北通兩房之前530萬就能買到，現在快賣空了，除去低樓層靠高壓線的，最低要價達到578萬。
10月份寶華海尚郡領成交一套162平，帶車位1520萬。
現在有兩套同戶型掛牌，一套1690萬，一套1780萬，現在買不可能低於1600萬（帶車位）。
大華斐勒公園10月成交兩套洋房，2250萬、2380萬。目前就一套在售，掛牌2550萬。基本不可能談到2500萬以下。
大華18街區成交一套125平，帶車位1025萬，現在同戶型掛牌1100萬。
如果你認爲上述只是個案，不足以支撐房價上漲的局面，但，近幾日出臺的一系列炸裂政策，將爲房價的提升提供足夠的動力！
11月15日，住房和城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，明確城中村改造政策支持範圍由最初的35個超大特大城市進一步擴大到近300個地級及以上城市。
住建部主管媒體中國房地產報17日發佈智庫文章《重新認識和肯定房地產業的支柱地位》稱，從全球來看，房地產業在絕大部分國家都是支柱產業
11月18日，上海取消非普宅標準，降低稅率
當然了，小編以上的觀點，肯定會遭到“橋洞黨”誣衊抹黑，
不信的可以繼續等房價跌了再買。
而小編以下要推薦的這個項目，【華潤映江潤府】，自開盤以來，持續霸榜全上海單價5-6萬賽道三冠王！這時入手是個非常不錯的時機，而且本次推售房源，是項目的收官之作，錯過不在！
據最新消息！閔行一線濱江的項目，閔行濱江科創芯，大零號灣正C位，5號線地鐵房——華潤映江潤府
收官加推160套建面約88-103㎡精裝3房
均價59186元/㎡
最低單價51396元/㎡，總價452萬起
認購時間：11月20日上午9:00-11月24日中午12:00
認購金額：57萬
開盤時間：11月29日
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戶型圖賞鑑
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首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小戶型高光
亮點一：不足90m²做三房,完美平衡舒適度，該戶型很好的兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質的人，可以實現在城區買到華潤置地的品質好房，而且戶型設計整體方正通透，三開間朝南，良好的採光效果，很好的關照了居住舒適度。
亮點二：高效擴容的收納，擴充家的容積。小戶型的痛點在於，隨着家庭人口機構的變化和居住年限拉長帶來的收納難題，映江潤府貼心打造玄關係統、餐廚系統、衛浴系統、休憩系統、靈動系統等六大收納系統，不止關注家的面積，更關注家的容積。
其中，餐廚系統的進階不只在於櫥櫃、拉藍等細節的收納，更在於映江潤府引入創新的S牆，可以輕鬆將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。
實現了爲廚房預留更多空間的同時，將冰箱從食材的物理儲存空間，變成了相聚待客的精神愉悅空間，一杯“快樂水”不過是觸手可及的距離，幸福感大大提升。
亮點三：衛生間“三分離設計”，通過對衛生間進行功能區分，打造乾溼分離，滿足晨間等高頻使用時刻的不同需求，讓家潔淨易打理。
亮點四：“全飄窗”贈送的靈動空間，對於小戶型而言，空間的極致利用，能夠實現對空間尺度的延伸，映江潤府，可實現主臥、主衛、次臥全飄窗贈送，極大的豐富了家的使用場景，提升了空間的靈活性。
103m²(中間套）
103m²(邊套）
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再看品改首選103m²，空間有創事，生活自舒享
亮點一：270度環幕飄窗，通透主臥套房，對於臥室而言，常規的尺度延擴，不足以稱爲迭新。映江潤府，103邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270度環幕飄窗設計，實現了極致的採光和觀景體驗。
亮點二：快餐廳一體化，無隱藏空間浪費。空間的舒適度，不只來源於體現在面積的大小，更體現在功能區分的巧妙排布，映江潤府，以快餐廳一體化設計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，爲家打造無界的交流空間
亮點三：可開放式廚房，靈動輕享島臺。廚房爲開放式設計，可隨心規劃輕享島臺，讓餐廚空間成爲家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，爲空間提供了更多靈動享法。
亮點四：系統化收納空間，創新S牆。103的戶型收納，在89戶型6大收納系統體系上進行了全新的升級，其中，103主臥開間的3.7米，可依需定製超大尺寸衣帽櫃，讓小家輕鬆越住越大，同89戶型的創新S牆創新設計，可實現空間的高效擴容。
亮點五：雙聯陽臺+多飄窗贈送、靈動空間。映江潤府103戶型，實現了100平級別難得的雙聯陽臺，實現了室內空間的橫向延伸，同時，搭配主臥、主衛、書房的“全飄窗”設計，賦予了空間更多靈動的使用場景。
土拍回顧及規劃
12月15日，上海第四輪土拍二批次中，華潤以總價252387萬元成交閔行區顓橋鎮江川社區MHP0-1102單元45-02地塊，地塊出讓面積39154.10㎡，容積率2.0 ，溢價率10%，樓板價32230元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。
項目四至範圍：東至滄源南路，南至德偉路，西至平山路，北至江川路。項目距離5號線江川路站約700米。
根據項目規劃設計方案，項目擬建10幢16F住宅（含保障房）。
具體經濟指標：
根據土地轉讓合同要求，項目規劃住宅套數下限870套，中小套比例不低於80%，全裝修比例爲100%，裝標不得低於3000元/平（集採價）。
基於對城市土地的敬意，從建築的排布伊始，就深度考量。映江潤府，以“小圍合 大宅間”的佈局，尋求建築與風景的美妙平衡。基於中軸對稱佈局，打造五重歸家禮序，詮釋歸家之禮。
高6m、寬約50m闊尺歸家門庭。精選保加利亞沉香米黃石材，搭配激光刻紋鎏金奢板，隱貴門庭。
打造星級酒店式歸家落客區，尊崇有禮。
打造約170㎡歸家大堂，打造家的私屬會客廳，得體會友，從容宴客。
濃蔭與藝術廊道圍合的無界水院，以優雅的疊水景觀，寫意時光的優雅與從容。
歸家門廳，步步皆貴，尊崇歸家。
在時間裡凝視建築，以現代建築語彙，轉譯城市的精神與文明。映江潤府，取均衡非對稱的“雙T”構圖，如江上之帆，可逐浪遠航，可千帆歸港。穿孔鋁板塔冠設計，搭配泛光照明，仿若矗立於黃浦江畔的燈塔，迴應奔涌爭先的精神。三玻兩腔LOW-E玻璃+鋁板的設計，榮就映照江河心境的光幕座標。汲取城市的文明，傳遞建築的質感，榮就世界科創灣區的美學座標。
以高奢經典取色，演繹建築無懼時光流逝的風度。普拉達經典灰，演繹冷峻神秘的氣質。香奈兒山茶花白的鋁板線條，取高技斜切手法，框定建築的色彩美學。以華潤置地經典建築取色香檳金勾勒點綴，賦予建築溫暖的觀感。
如何在四季的時間裡，找到與風景最恰當的相處方式。如果在清風與流雲的追逐裡，感受四季不落的妙意。映江潤府，打造“一軸·一環·兩芯·五園”景觀節點，打造約80m尊享禮儀軸，串聯五重歸家禮序，打造全齡全時生活環，通過複合的場景，構築圈層的聚會中心。
通過不同情境的圍合，巧妙的串聯鎏金水岸、松果樂園、架空層泛會所空間構成的複合場域。這裡有孩子的天真童趣，這裡有青年的活力恣意，這裡有銀齡的從容灑脫……開啓全家庭的休閒運動時光，享受自在放鬆的時刻，每一秒，都以美好之名，每一秒，都隨心盡興。
遊歷滬上經典，將經典呈眼前，豫園、秋霞圃、古猗園、曲水園、醉白池，一座名園，一座滬上風雅的極致演繹，一園一意境，一園一大賞。映江潤府，以上海五大名園爲靈感，規劃宅間景觀，在古樹的濃蔭裡，在水韻的流轉中，靜看時光的流轉，境觀四時的更迭。
細數華潤置地在上海的佈局方式，從做海派產品的嘗試，到成爲海派作品的代言，華潤置地以對城市文化的深刻解讀和對滬上風雅的獨到見解，提煉出華潤置地海派作品獨有的產品轉譯。映江潤府，承襲海派拼接、海派曲線、海派雕花，“三大海派高技”基礎之上，升級奢玉、奢石、奢鏡、奢板、奢皮、奢玻“六大奢享體系”。
臻選白雪公主玉石，不吝成本的付出，只爲集萃精奢質感。沉香米黃、黑金花、普拉達綠、希臘灰……用尋跡世界的腳步，尋覓與海派風雅適配的奢石，奢藏其間。以精微的細節，演繹矜貴的格調，復刻海派的優雅與品位。
生活配套
項目位於閔行顓橋江川路板塊，地處閔行南部主城區，周邊衆多高能級產業環繞加持
交通方面：項目距離地鐵5號線江川路站僅500米，向北一站可以換乘23號線（規劃中）。項目緊鄰S4滬金高速（約900米）向北便捷連接外環高架，交通便捷，通達全城。
商業方面：項目周邊商業中心主要集中在馬橋商圈，有閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等。
閔行星悅薈
馬橋萬達
教育方面：項目約800m範圍內覆蓋交大附中閔行分校（四校分校）、交大二附中、交大附屬實小、上海交大、華師大等名校集羣。書香門第，日常薰陶，名門格調自然養成！
閔中實驗中學
買房須知的18個常識1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。Generally good developers are highly qualified and well-funded.一般好的開發商資質高、資金充足。3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。5 Tips for an expert to buy a house內行人買房的“5句口訣”The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。1. Look at the location1、一看地段Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。2, two look at the matching2、二看配套Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。