上海金心51%股權將法拍 黃浦豪宅華府 1 號項目往事

觀點網 9月19日，上置集團有限公司發佈內幕消息及繼續暫停買賣的公告。

公告披露，上海金心及上置集團若干附屬公司接獲上海金融法院日期爲2024年9月12日(2023)滬74執1509號《執行裁定書》。

裁定書列明根據(2022)滬74民初2987號《民事調解書》，上海金心及上置集團若干附屬公司向貸款人支付貸款本金額人民幣44.52億元，亦須就訴訟承擔執行費約451.92萬元。

根據裁定書，鑑於上海金心及上置集團若干附屬公司未能根據調解書履行其義務，上海金融法院已就上海綠洲花園置業有限公司持有的上海金心18.80%股權；上聯投資有限公司持有的上海金心18.42%股權；嘉勤投資有限公司持有的上海金心7.89%股權；及上置嘉業房地產發展(上海)有限公司持有的上海金心5.89%股權裁定強制採取行動。由被強制執行人持有的上海金心股權主要通過司法拍賣方式轉讓執行。公告顯示，將予採取的特定行動須待上海金融法院進一步通知。

上置集團公告顯示，上置集團正與貸款人接洽及磋商，並正尋求法律意見以將任何法律影響及後果降至最低。

20年蹉跎

值得注意的是，今年4月8日，上置集團有限公司宣佈重大出售事項，涉及出售上海金心置業有限公司51%的股權及相關債權權利，接盤方爲項目合作方中崇投資集團有限公司旗下的中崇濱江，總代價爲34.1億元。

然而，出售事項突遭變故，上置集團於6月13日發佈的公告顯示，出售事項須根據上市規則完成有關出售協議項下擬進行交易的公告及審批程序，同時出售協議及出售事項須取得股東批准後生效，但上置集團無法在擬議生效日期或之前達成，上置集團與買方商討延長擬議生效日期。然而，並未在公告日期達成任何協議。

資料顯示，上海金心於2002年10月在上海註冊成立，註冊資本爲人民幣26.6億元。交易前，上置集團持有上海金心的51%股權。上海金心的餘下49%股權由中崇濱江持有。

上海金心主要從事上海華府1號項目開發，其主要資產爲位於上海黃浦區大興街第717-719號的地塊。上海華府1號項目佔地面積37129平方米。其規劃開發成豪華公寓、辦公室及小區商業物業。

上海華府1號可以說是上海樓市的“傷疤”，上置集團於2004年8月23日獲得項目地塊，按照原計劃，項目應在2008年開工，2011年竣工。然而，在一場熱鬧的發聲之後，項目彷彿石沉大海一般，此後鮮少有消息傳出。

直到2010年，華府1號項目的第一階段拆遷工作完成。隨後，上置集團開始向控股股東上置控股發行7億股認購股份，籌集5.67億港元用於項目開發。

然而這些資金對於開發華府1號所需的金額來說只是杯水車薪。2013年，上置被迫通過中融信託發行信託來籌集資金，該信託規模14.6億元。但其實此時的上置已經陷入了經營危機，華府1號項目最終也無奈被擱置起來。

2016年，中民投入主上置，隨後中崇投資集團收購其49%，項目重啓就在眼前。但最終項目仍然繼續沉寂下去。

2019年後，受大股東中民投債務違約及流動性資金困難後，上置集團經營也受到波及，多次賣項目還債。僅2019年上半年，上置集團退出兩個海外項目以求回款，以3.2億港元的價格出售了潤斯投資有限公司51.1%股權；國內則向陽光城出售遼寧瀋陽項目公司100%股權，交易總對價12.85億元。

2020年2月21日，上海黃浦區人檢察院已批准因涉嫌職務侵佔罪而逮捕公司董事會主席彭心曠；執行董事陳東輝因涉嫌職務侵佔罪而被公安部門傳召及拘留。

大股東暴雷、高管被捕、業績下滑、債務壓身讓華府1號20年中幾經蹉跎，如今又要強制執行法拍，項目的未來似乎仍看不到曙光。

白忙一場

經過這一波三折，中崇投資最終或是白忙一場，沒能如願將華府1號完全收入囊中。

據瞭解，4月8日，上置集團發佈公告表示，中崇投資斥資34.1億元收購上置集團手中51%的股份後，根據於磋商過程中與中崇投資的討論，預計將於2026年取得預售證。

可如今收購叫停，股份將被強制法拍，中崇投資想要在上海一炮而紅的夢想又被無限期延期。

據瞭解，中崇投資此前主業是礦產、能源的國際貿易及鋼鐵等大宗商品的物流業務，在2011年才正式進軍地產行業，上海則是中崇的戰略陣地。

中崇開發的湘府花園一二期，在2004年就已開盤。三期地塊也因爲拆遷工作推動較難一直拖到2016年環評才通過。

畢竟是跨行轉型，想要進軍豪宅市場的中崇這次並沒有選擇單打獨鬥，而是與一直想要闖入上海市場的濱江集團展開合作。彼時濱江在拿下寶山地王后一直承接上海的代建業務，於是古北中央公園正式啓動。

隨後爲了共同的“上海夢”，處於蜜月期的雙方合資成立中崇濱江，中崇持有中崇濱江63.7%股權，濱江持有34.3%股權，隨後於2016年末斥資23億元收購上海金心49%股份，想要乘勝追擊，在上海再創一片天地。

之後，濱江和中崇鬧掰，雙方多次對簿公堂。濱江集團就合同糾紛幾次起訴中崇集團和旗下項目公司上海湘府房地產開發有限公司，又歷經撤訴與和解。直到2020年雙方握手言和才得以首開，且首開即日光。

2023年，中崇又推出了古北中央公園壹號公館，該項目屬於公寓項目，仍然十分搶手。

或許古北中央公園的成功給了中崇投資莫大的信心，眼見上置集團身處泥濘，便考慮抄底華府1號將其盤活，從而進一步提高自身在上海豪宅領域的影響力。