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石庫門建築歷史圖片蘇河灣1高區實拍景觀蘇河灣1高區實拍景觀
上海的城市中心進化實驗
一看新天地,二看蘇河灣
上海的城市更新一直處於變化之中，但真正實現城市功能轉型，要從太平橋開始說起。
1996年盧灣區政府啓動太平橋地區舊城改造計劃。這裡是市中心的中心，52公頃巨大體量、加之大片老上海特色的石庫門組成的弄堂，如何處理新與舊、拆與留、改與建的關係，都是第一次出現在更新中的課題。
彼時，參與重建的香港瑞安集團，並未採取以往城市重建通用的“推倒重建”，而是首次改變了石庫門的居住功能，創新地賦予其商業經營功能。
作爲舊改樣本源頭，新天地板塊東進、南拓計劃還正在進行中。今天黃浦區老城廂的更新，都可以被看作是大新天地的一部分。
今天我們已經知道了，這種成片開發的經驗，這種石庫門裡弄的實驗，是上海市中心在進化中產生多元化的活化方式。
這樣的經驗和啓示，在“ 一江一河”（黃浦江和蘇州河）的城市更新中也同樣發生。而蘇河灣，因佔據“一江一河”的交匯位置而更具代表性。
蘇河灣/圖源網絡
當中心城區發展空間有限的情況下，仍留有大批成片的舊區尚未改造，且沿線有衆多文化歷史遺產。
不同於1.0時代的新天地模式，給人更多可能是一個個單獨“點”上的印象，如一個標誌性樓盤、一座新開的商業體。加速崛起的蘇河灣，是以一個片區的形象呈現的2.0模式。
從2010年啓動蘇河灣地區城市設計，到2016年徹底消滅最後一片成片二級以下舊裡。再到2017年蘇河灣“一河兩岸”規劃方案正式出爐，這片方圓4.3平方公里的區域，向全球呈獻了一份世界級濱水區更新的“上海方案”。
於是，就在“一江一河”交匯處
約1.5公里直抵外灘
C位就給了【蘇河灣1號】
窗外就是“三件套”
腳下就是蘇州河
靜安內環準現房
將推出約136-537㎡房源
營銷中心、樣板間已開放
預計8月下旬認購
蘇河灣天際線正在履新
蘇河灣的超前實踐
十年只此一個1號作品
僅用十餘年，蘇河灣發生了翻天覆地的變化，既體現在城區面貌上，也浸透在人文氛圍中。
尤其在過去5年間，增加保留了風貌保護街坊17個，歷史文物保護單位累計70多處，歷史建築總量約50萬平方米。
也正是在這個風貌區的帶動下，上海市中心最大的舊改項目，已勾勒出一個繁華都心生活的清晰輪廓，就是今天的蘇河灣1號——西臨浙江北路，東接河南北路，南至海寧路，北銜天目東路，地塊範圍涉及六個街坊，佔地面積約18公頃。
2017年上海市政府對舊改項目提出更高的保護要求——歷史建築由“拆、改、留，以拆爲主”提升爲“留、改、拆，以留爲主”。安康苑六個街坊歷史保留保護建築大幅增加，總量由最初框架協議的2.6萬㎡增至10.37萬㎡。
這裡包含許多不可拆除的多宗文保級歷史建築，如吳昌碩故居、潘氏民宅、梁氏民宅等居住建築，以及山西大劇院、舊時的同鄉會，錢江新村等。
這裡還保留着100多棟上海傳統石庫門建築。保存較好的里弄有均益裡、同發裡、長興裡、永慶裡、南高壽裡、北高壽裡、德潤坊、吉慶裡等。
節選原址風貌復建—合院住宅及安慶路沿街商業▼
安慶路沿街商業立面細節延續傳統風貌
合院住宅立面細節延續傳統風貌
不僅在於其用地規模，更在於其幾乎囊括了上海民宅文化發展的全部演變風格，其中以石庫門裡弄爲主，佔比達70%以上。
的確，城市中的遺蹟已成爲一個時代的縮影，成爲一代人珍貴的記憶，不可再以簡單粗暴的方式抹去時代的印記，需要以更加靈活有效的方式去保留和利用它們。
在這裡，文化的力量和承載形式就顯得格外重要。
據設計者內部透露，一方面，規劃設計保留南北向里弄肌理，延續外商內住的里弄格局，未來會保護並打造成大規模成片風貌里弄商業街，時尚程度對標新天地和太古裡。
另一方面，區內的老建築被劃分爲保護修繕、保留修繕、復建落架、保留特色要素等保護保留性逐降的四級，商業動線的設計，結合了這些保護保留建築的情況。
當然，原先的購物、居住、娛樂、社交的條件變了，但人性的需求卻一直沒有變。因此，關於生活方式再營造，就要融入文化、歷史、傳統、風俗的元素。
在建設者的鍛造下，蘇河灣1號在保持商業街面連續性的同時，延續了原有騎樓、檐口、露臺等里弄建築的形態，倡導怎樣的生活方式，就是蘇河灣1號對於上海文脈的一種傳承。
最重要的設計筆觸，還利用超高層住宅更新了區域住宅天際線，注入新的活力。
用他們自己的話說，“整個規劃中，低層石庫門建築，用以延續街區歷史風貌。高層住宅代表現代性、摩登性，用以展現對街區第一印象”。
蘇河灣1號就成了一道風景。
“既要有符合有國際視野的當代精英人士的審美需求，以現代簡潔的線條勾勒傳統建築形態。又在建築頭部造型提取石庫門馬頭牆高低錯落的形制，其獨樹一幟的形象在周邊建築中脫穎而出。”
蘇河灣1號高區實拍景觀
蘇河灣1號，還是在城市的制高點上，約150米的超高層。
窗前就是三件套，陸家嘴最壯麗的一面+黃浦江S灣完整展現在你面前，即使一線濱江豪宅都未必能有如此絕美視角。江景的不可替代，從上海頂豪江景房的價格，就能窺得。
事實上，這裡距外灘距離僅1.5km，能享受到外灘所有的資源。外灘，是上海亙古不變的價值符號，凡是沾上外灘二字，就自帶光環。環顧外灘周圍2公里，無論是新房還是二手房，幾乎都達到了15W+，甚至是20W+，不僅領漲，甚至抗跌。
這裡與外灘如此有淵源！可蘇河灣1號的均價只有13萬+/㎡！
蘇河灣1號高區實拍景觀
腳下就是蘇州河，在城市文脈處，舉步可達的各種藝術文化配套，這是珍貴記憶的縮影。成片風貌里弄商業街，漫步其中，一邊是街巷建築述說的歷史故事，一邊是活色生香的現代時尚生活方式，新與舊之間，交融出更具價值的寶藏。
不僅僅採擷過去的精華，而是更直指未來的精彩。在上海“一江一河”十四五規劃中，蘇河灣將是未來3-5年政府重點打造的整體板塊。
除此之外，CAZ 中央活動區（市主中心）規劃的11.1 萬平方公里中，也將蘇河灣納入城市主中心，大力發展高端商務商業、文化娛樂、創新創意、旅遊觀光等功能，打造世界級的濱水社區，未來的蘇河灣也將成爲上海面向世界的城市會客廳。
首先，吸引到很多高能級的總部企業入駐：是上海億元樓宇最集中的區域，還有70餘家高新企業和國際產業巨頭。其次，兩岸綠樹成蔭，文化景點和藝術空間點綴其間，兩岸的天際線也在被刷新！可以說，無論是圈層，格調，還是身份的標籤，都把蘇河灣的價值擡高到了另一個價值維度。
蘇河灣1號高區實拍景觀蘇河灣1號261平樣板房實景蘇河灣1號261平樣板房實景蘇河灣1號196平樣板房實景品質提升項設計效果圖品質提升項設計效果圖品質提升項設計效果圖蘇河灣1號高區實拍景觀
蘇河灣１號
上海“一江一河”,唯一入場券
蘇河灣1號推出建面約136-537㎡的純大戶型，200㎡以上戶型佔比高達67%。
這僅有的三棟樓，還深藏在一衆風貌別墅，真正墅區中的高層，可以說業主圈層非常優質純粹。還有高分產品戶型，南北通透，大三房設計，獨一無二。
當然，“準現房”纔是真含金量，預計今年交付。
一方面能很快住進去，更早享受舒適生活，也節省中間過渡成本。另一方面所見即所得的產品力，不用擔心交付品質。對於頂尖高端圈層來說，品質和資金就擁有了雙重保障。
在裝修上，蘇河灣1號誠意度也頗高，配備大金中央空調、霍尼韋爾新風系統以及菲斯曼地暖（配備熱水爐）。廚房配置德國旭勒櫥櫃，德國美諾Miele廚電，德國鉑浪高Blanco水槽，瑞士弗蘭卡龍頭。
衛生間包括吉博力同層排水，德國唯寶衛浴，德國高儀龍頭等。
不只是戶型，蘇河灣1號已經基本實現所見即所得，對公區和景觀進行再次升級。
無論是整個社區打造、立面效果、室內裝標方面，都在朝着“1號作品”而不斷加碼。項目還配置大會所+泛會所雙重會所空間，將涵蓋頂級健身、兒童多功能活動空間、TT童軍、共享辦公、社交會客、茶室等豐富功能。滿足高端客羣日常社交、休閒、娛樂、健身等需求，不出社區就能暢享高品質生活體驗。
除了硬性的公區，項目在軟性服務上也做到極致和升級。爲了凝固圈層質感，蘇河灣1號此次提供超越普通住宅的高端豪宅縵合物業服務。
一提到合生的縵合，就不得不提及其在北京已經成功運營了縵合北京這樣的頂級豪宅產品，在鏈接同源高奢酒店的資源服務上，形成獨一無二的服務標體系。
蘇河灣1號鉑金管家服務實景圖
此次蘇河灣1號落地的服務體系，除了在合同約定48項基礎服務內容基礎上，還額外贈送21項超值服務，以及2項專屬服務，總計71項服務內容，包括括維修類、鉑金管家類、健康類、社區活動類四大類目。
總之，都是在洞察高淨值客戶的需求，定製增值服務：包括每年1次紀念日策劃服務；每年10天寵物託管寄養服務；兒童校車點接送服務；每年1次戶內大理石結晶、木地板保養、空氣治理、家庭收納師上門、每季度入戶深度清潔服務等；更有名醫推薦，車輛代檢等等。（增值服務部分需再基礎物業費用的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定爲準）
服務，纔是檢驗豪宅的真標準。一個好物業，好服務，能讓價格和價值都翻倍。
這也是合生創展“精品戰略”的縮影，能夠洞察和滿足全球高淨值、高品位業主。
事實上，由國際設計大師合力打造的美學社區，從項目售樓處的打造上，就能感受到整個蘇河灣1號的藝術品味。
當然，補完蘇河灣核心區最後一塊拼圖，蘇州河的封面故事，自此進入尾聲了。
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買房必看的房產知識
“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！
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什麼情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人羣不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲少。
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貸款審覈銀行流水的要求是什麼？（1）看月收入是否達標很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。
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二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。（3）評估機構要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。（4）銀行審覈當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審覈。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審覈，滿足條件纔會通過。（5）物業交接和辦理過戶經過銀行的審覈後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。（6）銀行放款拿到不動產權證後，纔可到銀行辦理房產抵押，銀行纔會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
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毛坯房屋驗收需要注意哪些事項（1）水管道的試壓在驗房當中，水管道屬於較爲隱藏性的工作，爲了可以美觀及節約面積，大部分室內的水管都會藏在地下，因爲它看不見，也摸不到，所以有問題出現時很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管裡的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右，時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。（2）開關和插座的問題檢驗配電線路，開啓全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線是否有信號。（3）水管的問題檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是存有流出的現象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之後再排出去，查看一下排水快慢。對馬桶的下水檢查，則應該重複多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。（4）空調孔的位置查看空調孔的方位問題，由於根據規範操作的話，空調孔應當是內部高、外部低，有一個歪斜的角度，這樣是爲了避免外面的水倒流進室內。不管是不是安裝了空調，這都是大家應該在驗房的時候必須留意查看的。