上海一豪宅新盤認購率超144% 套均總價4000萬元
每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤
“1002確認嗎？”“確認。”“1002售出，恭喜！”3月28日，上海黃浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊聲中，牆上一套房源展示牌被封上標有“售罄”的紅條，而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手：“1201、1201，請給這位女士！”
512套房源，千名購房者進場搖號搶購，認購率超144%，套均總價4000萬元……這一幕，彷彿又把上海樓市拉回了當年的“巔峰時刻”。
根據開發商公佈的數據，當天開盤銷售的中海·順昌玖裡累計成交高達196.53億元。
另據上海網上房地產數據，截至3月30日，中海·順昌玖裡累計網籤145套，剩餘367套爲可售狀態。考慮到網籤可能滯後，真實銷成交量仍需日後官方網籤驗證。
就在房企搶發上述數據後，地產圈爲之沸騰，因其刷新了2020年深圳華潤城潤璽兩天銷售196億元的紀錄。《每日經濟新聞》記者查閱數據瞭解到，如按照研究機構的統計數據，中海·順昌玖裡單盤銷售金額超過許多房企一年的規模，排到百強房企銷售榜單第67位。
中海·順昌玖裡位於上海新天地板塊，開盤後認購率超144%。圖爲上海市黃浦區肇周路，遠處是新天地板塊的一處一線豪宅 視覺中國圖
“大家購房熱情爆發了”
3月28日，Nica（中文名鄭尼加）陪同5位參與認籌的購房者趕到中海·順昌玖裡指定的開盤現場，幫一位選擇1201室的女士買房時，他順手錄下一段短視頻發到網絡上，無意中成了當日各大平臺的熱搜頭條。
短視頻畫面中，兩位穿着白色襯衫、戴藍色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上，手指向巨幅紅色展示板，向人羣中確認正在認購的房源，身旁另有一位拿着話筒的主持人朝購房人羣喊話，聲音嘈雜。
鄭尼加向《每日經濟新聞》記者介紹稱，其是新天地附近一家豪宅門店的經紀人，平時主要負責翠湖天地的豪宅交易業務，此次非常有幸陪同購房者參與選房，“進出會場好幾次，見到了有人選中心儀的房子，也有人直接棄號，能感覺到那一刻大家的購房熱情都爆發了”。
開盤過程中，緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營造出來的，中海·順昌玖裡也不例外。鄭尼加稱，開盤流程非常快，10分鐘不到已叫60多號，人們從擁擠的通道排隊走到房源展示牌前，還沒看清楚就要選房了。“後面還有人在催着選房，我自己莫名其妙也差點被逼瘋掉了。”
“每組家庭允許兩個人入場選房，座位全部坐滿了，還不停有人進入，會場起碼有上千個人。”鄭尼加表示，自己陪同前來的5位購房者都幸運地選到了房子。
據瞭解，中海·順昌玖裡位於新天地板塊，順昌路與建國路交叉口，北側是黃浦區熱門豪宅項目翠湖天地，屬於上海老盧灣豪宅板塊。
3月29日上午，記者來到項目工地看到，工程車一輛接着一輛進出，內部正在加緊建設中，三幢高層住宅還未結構封頂。工地西南側不到500米的中海環宇薈有項目的展示中心和營銷中心。
在一樓展示中心，據購房者侯先生介紹，其參與了前一天的開盤活動，目前房子已選好，準備前往營銷中心辦簽約手續，“去年12月就來看過房，中間對比過新鴻基地產開發的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖裡”。
據現場一位工作人員介紹，展示中心和營銷中心去年3月初便已開放，經過了一年多蓄客過程，如今才啓動首次開盤活動。
1天賣了全上海1年的量？
上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開後，有房地產人士在社交媒體感嘆道：“一線城市豪宅率先冒頭，這是一個信號！”
有TOP10房企華東區域總經理向《每日經濟新聞》記者表示，樓盤熱銷對市場來說是好消息，有利於提振房地產市場信心。
公開資料顯示，中海·順昌玖裡分別規劃兩棟150米44層的超高層，一棟85米25層的高層住宅，以及30棟左右聯排別墅。高層住宅的房源面積在151到325平方米不等，均價17.2萬元/平方米，入門房源約2400萬元，套均4000萬元，2026年底交房；別墅尚在開發，未推出上市。
3月28日當日開盤期間，開發商將三棟樓512套房源全部推出入市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統計數據顯示，2023年，上海新房市場套均總價在3000萬~4000萬元的，一共才成交492套。
按此推算，中海·順昌玖裡這次基本相當於賣了去年上海豪宅全年的量還要多。
黃浦區的豪宅由於出貨量少，市場稀缺，每逢上市都極爲搶手，甚至有人願意支付“茶水費”買入。
記者梳理此前幾次開盤情況瞭解到，2018年4月，翠湖天地雋薈開盤推出118套房源，均價14萬元/平方米，錄得385組認籌，認籌率326%；2020年6月，翠湖天地五期開盤均價16萬元/平方米，認籌率279%；同年11月，與中海·順昌玖裡一路之隔的中海建國裡開盤均價14.3萬元/平方米，認籌率218%。
與周邊二手房價格倒掛
同策研究院的統計數據顯示，2月26日到3月24日，上海商品住房累計成交26.47萬平方米，內中環龍華板塊的匯元璽、內環內老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項目熱度上升。
據同策研究院研究總監宋紅衛介紹，過去幾年，上海類似城市更新相關的豪宅項目，每年供應量在60套左右，但從今年開始，此類豪華別墅的供應量將增長20倍，每年入市超過1000套。“未來三年，內環豪宅扎堆入市，競爭壓力會急速加大，甚至會出現銷售分化現象。”
宋紅衛表示，近期少數內環豪宅項目陸續出現高比率認購，上海樓市整體成交量環比上月有所提升，但與去年同期相比仍存在降幅。
一家國資房企上海區域營銷總監也指出，上述樓盤能打破全國銷售紀錄，與開發商一次性推出全部房源的營銷策略是分不開的。同時，銷售單價17.2萬元/平方米，與周邊二手房普遍存在4萬到5萬元每平方米價格差。
“如果去年開盤，新天地的豪宅理應觸發更高積分，甚至是滿分盤紀錄，不會剩下一套房。”上述營銷總監進一步向《每日經濟新聞》記者表示，中海·順昌玖裡能夠代表一線城市核心資產具有資金集聚能力，是市場對核心資產價值的肯定，而不能代表上海房地產市場整體情況。
今年的二手房市場，翠湖天地雋薈成交單價達到25萬元/平方米，中海建國裡成交單價19.4萬元/平方米，均高於此次中海·順昌玖裡的新開盤房價。
上海中原地產研究院的數據顯示，3月18~24日，黃浦區銷售行情表現活躍，持續保持全市第一的位置，成交面積突破6萬平方米，貢獻全市約三成交易量。基於高價位產品交易相對活躍，均價明顯上升，全市平均房價爲10.13萬元/平方米，環比上漲28.83%，創下週度成交均價的歷史紀錄。
“供應量增多，拉動成交量出現好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“目前，郊區的樓盤依然面臨去化壓力，有的需要打折促銷。”