上路半年了 房地合一稅收 達成率不到2成

上半年房地合一所得稅申報

房地合一稅收不如預期，近七成申報案件一毛錢都不用繳。圖／本報資料照片

房地合一課稅新制今年元旦上路，財政部賦稅署昨（27）公佈上半年房地合一稅申報共6,761筆，自繳稅額約新臺幣3.9億元，遠遠低於當初預估的8,400件、稅收20億元目標，達成率不及2成。其中，更有近7成的申報案件一毛錢都不用繳，平均每筆只要繳17.79萬元的稅。

據賦稅署統計，今年上半年申報件數共6,150件、6,761筆不動產交易（部分案件屬一件多筆申報），其中有4,569筆因爲虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅，由於所得未超出400萬元的免稅門檻，因此不必繳稅，光這些不動產交易就佔了67.6％。

其次爲持有1年內賣出、適用最高稅率45％的案件，共989筆，佔14.6％；至於適用稅率35％，即持有1年以上、未滿2年賣出的申報案件有690筆，佔10.2％；另外，持有2至10年內售出，或合建分屋、自屋自建、非自願調職而售屋等適用稅率20％的申報筆數有484筆，佔7.2％。

房地合一新制雖然今年才上路，但持有超過10年、適用稅率15％者有21筆；符合自住條件、持有滿6年且出售利得逾400萬元者有8筆，適用10％稅率。賦稅署副署長王繡忠表示，應是因贈與或繼承取得，持有時間與前手並計，這些交易案件才落入新制。

累計上半年房地合一稅申報案件總計6,761筆，扣除不用繳稅的4,569筆，其餘2,192筆不動產交易所得稅爲3.9億元，平均每筆僅繳17.79萬元的稅，與當時不動產相關業者的稅額差距可說是「相差甚遠」。

對於稅收未如預期，王繡忠說，可能與房市不佳、民衆售出房地後獲利不多或虧損有關；另外不少民衆搶搭舊制末班車在去年底前先交易，也使今年不動產交易量下滑，稅收也不如預期。