商仲：第2季臺灣辦公類不動產成交表現亮眼

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

不動產仲介和顧問服務公司瑞普萊坊今天公佈今年第2季臺灣商用不動產與土地市場報告，交易總額分別爲新臺幣309億元、420億元。商用不動產若單就特定類型交易來看，辦公類表現亮眼；土地交易方面，以高雄市最爲熱絡。

另外，今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別爲新臺幣852億元與871億元，和去年同期分別爲947億元與1083億元相比，年減10.03%、19.57%。

瑞普萊坊向中央社表示，今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額，與去年同期相比減少，是因去年第2季新光一號REITs不動產標售，大幅衝高交易額所致。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，今年第2季全臺商用不動產重大交易總額共309億元。其中一半交易標的爲商辦與廠辦，合計約157億元，佔51%。若單就特定類型交易來看，辦公類表現亮眼，不少自用型買家鎖定預售商辦與廠辦，交易金額約50億元，佔比約16%，包含南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做爲自用辦公室。

另一方面，該季有不少購入後將進行改建，以未來再開發角度購入不動產的案例。如海悅今年6月以27.53億元購入新店開明高職2203坪校地，該土地屬於第四種住宅區，建物拆除後將可興建住宅出售。

此外，該季廠辦交易有超過6成來自新北市，且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止。江珮玉說，新北市廠辦交易量逐年增加，今年上半年交易總額到70億元，爲疫情前2019年29億元的2.4倍，與2021年的58億元相比也成長了1.2倍，足見企業對其需求高。

土地方面，第2季土地重大交易總額共約420億元，其中又以高雄市最爲熱絡，最受矚目的交易是三禾資產透過法拍，以42.98億元拍下建臺水泥廠工業區、基地面積超過2.5萬坪土地。