商仲喊意外！松江南京地上權開標 僅元大投標「無殘念拿下」
記者黃靖惠／綜合報導
捷運松江南京站2、3號旁千坪地上權案，底標金41億餘元，今（9日）下午在國有財產署開標，僅1組元大人壽保險股份有限公司投標，最後53.3億元得標，換算土地單價368萬元，溢價率30％，據元大投標人員表示，未來預計興建商辦大樓做出租使用。
捷運松江南京案地上權案，年限70年，於松江路90巷及松江路108巷間共2塊基地，爲捷運共構案件，權利金底價41.02億元，基地面積合併爲1450坪。
▼捷運松江南京地上權案今天開標。（圖／記者黃靖惠攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，松江路與南京東路段屬於北市主流辦公室區塊之一，多壽險總部、國內上市櫃公司、日商辦公室，商辦單坪租金1700～2000元，以屋齡新辦公大樓「聯邦佳佳」爲例，租金單價2600～2700元，推估此標案未來興建爲商辦，租金單價上看2800～3000元
丁玟甄表示，此大型標案、年限長且地標金額高，，預期建商本身無太多租賃商辦經驗、出手意願偏低，而壽險業者出手搶標，除了自用還能收租。
只有1家投標是否出乎意料？仲量聯行總經理趙正義表示，老實說投標者比想像中來得少，也有建設公司頻頻詢問，推測建設公司可能擔心壽險公司出價錢太高，以該筆標售價53億元還算合理，溢價率30％，估算得標價錢及造價，現在周圍租金2700元推估投報率近4％。
趙正義表示，南京東路最早爲臺北金融一條街，屬於不錯辦公商圈，整個北市A級辦公室空置率3％以下，未來3年沒有新辦公室供給，現在很多租戶需要租商辦，又在捷運正上方非常方便，很多跨國性企業都會對這類產品有興趣，且預期未來捷運周邊地上權，及公辦都更案仍未吸引投資人出手。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示，截至9日爲止，今年臺灣土地交易金額突破2797億元，較去年同期大增87%，且今年壽險業購買不動產金額達388億元，年增53%，其中260億元投入土地開發市場，顯示商用不動產市場投資信心高漲，未因總統大選在即而受到影響。
李嘉玶觀察，保險業者普遍有意提高不動產投資水位，惟目前臺北市中心整棟商辦投資標的稀少，預料未來幾季將繼續見到保險公司加碼不動產開發市場。
信義行政中心地上權案出現3組搶標，卻未帶動松江南京地上權標售案，對此信義全球資產經理王維宏說明，信義計劃區爲頂級A辦聚落，無論是地段或是羣聚效應相較松江南京條件優。
至於該案只出現1組人馬投標，他推測，地上權案土地沒有增值效應，若無自用需求及出租經驗，部分建商考量投入資金過大，因而選擇觀望，至於其他人壽及銀行業者前幾年已經陸續標下其他地區地上權，需求性不如過往，進而採取觀望。