社會住宅造價遭質疑偏高　內政部澄清：應扣除社福空間成本

▲總統蔡英文推動社會住宅政策，喊出8年要完成20萬戶的目標，其中12萬戶爲政府直接興建，預計4年要達到4萬戶的規模，但近日卻遭外界質疑，認爲社會住宅造價偏高，成本過於沉重。（圖／新北市城鄉局提供，下同）財經中心／臺北報導

針對今（13）日有媒體報導質疑社會住宅造價偏高一事，內政部指出，由於社福空間成本並未納入租金計算，因此社宅造價應扣除社福空間成本，「不應直接換算爲每戶造價」。

《自由時報》報導指出，根據內政部社宅最新計劃進度報告顯示，2020年要達成近4.2萬戶社宅目標，需花費工程款高達1649.31億元，等於平均一戶造價約393萬元，若以每戶平均月租金1.5萬元估算，等於要收租近22年才能攤平。其中臺北市更高達542萬元，還超過一戶賣斷的合宜宅售價。

對此，內政部澄清，媒體所計算的社會住宅造價，包含社福空間成本，並非全數爲社會住宅本身的建造成本，以臺北市健康公共住宅爲例，若扣除掉社福空間及其他附屬設施成本之後，平均每坪造價約12萬元，與民間新屋興建成本相當。

內政部營建署進一步說明，臺北市松山區健康公共住宅，取得綠建築標章、智慧建築標章銀級，同時設置託嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心等附屬設施，採用第三類供公衆使用建築物I=1.25（可耐6級地震），較一般住宅強度高，扣除社福空間及其他附屬設施成本，平均每戶造價約340萬元，每坪約12萬元，與民間興建新屋的成本相當，並無造價過高的問題。

另外也有學者認爲，社會住宅租金難親民，弱勢戶仍面臨「租不起」的情況。對此，內政部也表示，租金訂定的基準是參考附近房價而定，與建築造價成本無關，且會依據承租戶的負擔能力狀況搭配分級租金補貼的措施，照顧真正需要幫助的民衆。

以臺北市近期出租的健康公宅爲例，租金以市價打85折後，每坪租金約840元，若家庭平均所得在40%分位點以下（2018年標準爲125萬元）還可再依所得級距享有租金減免。以17坪一房型來說，原本月租金爲1萬400元，若領取第一階的租金補貼，實際月租僅爲6110元。▼臺北市松山區「健康公宅」。（圖／臺北市都發局提供）