申城今年推進40個更新單元啓動實施 “東斯文裡”等項目將面向全球招商

圖說：申城今年推進40個更新單元的啓動實施 採訪對象供圖

4月13日，在2024年上海城市更新開拓者大會上，市規劃和自然資源局副局長徐明前介紹，今年，上海聚焦5種更新類型，推進40個更新單元的啓動實施，包括去年的10個試點單元，今年還將推出10個重點的商務樓宇的片區，及20個涉及居住，主要是城中村，產業、公共中心和開放空間等類型單元。

針對居住類更新，相關部門對30萬個“兩舊一村”項目進行了全面檢索比對、分門別類，採取“一區一策”方式逐棟落圖、逐一研判空間特徵和更新難點；圍繞商務樓宇，市規劃資源局牽頭形成更新行動方案，2024年到2027年，基本明確要在全市劃40個集中更新的商務樓宇單元，着重推進片區的更新；對於產業更新，上海去年構建了產業用地綜合績效評估的指標體系，並完成第一輪評估工作，形成ABCD四類績效清單，明確目標和對象。今年將進一步加強細化。此外，同步推進與城市更新相互銜接的工作，例如“15分鐘社區生活圈”建設、“一江一河”沿岸功能和空間品質提升、大吳淞等重點區域的規劃研究。

圖說：上海城市更新開拓者大會圓桌討論

傳統城市更新項目一般聚焦於項目地塊自身，在與周邊區域功能聯繫、公共空間聯動等方面考慮有限，對區域層面的整體性和系統性謀劃策劃較弱。爲此，上海試點責任規劃師、責任建築師、責任評估師“三師”聯創機制，選取了外灘第二立面、老城廂地區、衡復地區、石門二路地區等10個城市更新單元開展試點工作，形成了“三師聯創”概念設計方案。

爲進一步擴大上海城市更新規劃資源創新模式的輻射影響，市規劃資源局委託同濟大學專業策展團隊，組織將專業方案轉化爲成果展示，策劃形成“上海試點城市更新單元‘三師聯創’設計成果”，於4月13日在上海城市規劃展示館M層展出，廣泛吸納公衆意見。

圖說：上海試點城市更新單元“三師聯創”設計成果展 新民晚報記者 楊玉紅 攝

“石門二路01更新單元位於靜安區一河兩岸核心區域，又被稱爲‘東斯文裡’項目。我們‘三師’團隊每週開一次碰頭會，討論設計方案的情況。”該項目責任建築師團隊負責人範文莉介紹，這個項目是責任建築師先行，對區域內的交通線路、風貌保護、建築高度、公共空間系統等進行設計，再結合各委辦局的要求和建議進行優化；隨後，責任規劃師從土地的角度進行設計，綜合考慮項目周邊的公共設施配套、土地騰挪空間等因素；最後是責任評估師研究方案開發運營情況，比如，項目運行多久實現收支平衡，製作可以面向市場供應的資產包。“概念設計方案通過整體化、立體化空間設計策略，突破蘇州河和南北高架的空間阻隔，帶來便捷的跨河聯繫、垂直化的立體交通、舒適宜人的公共空間、多元複合的功能業態。未來，這裡有望建設成爲藍綠交織、街區開放、功能複合、卓越魅力的蘇州河金融總部灣區，打造成爲靜安發展新的增長引擎，輻射帶動蘇河灣地區整體價值提升。”

南京路步行街單日流量超過40萬人次，大部分人沿着步行街匆匆而過，很少有人走進周邊的小馬路、弄堂，因爲很多區域要麼是閉合空間、要麼是業態分散……在成果展上，“三師聯創”概念設計方案通過梳理整合區域交通體系、串聯具有開放活力的特色街坊、構建地上地下立體空間網絡、重塑外灘經典城市肌理和景觀，打造街道可漫步、建築可閱讀的高品質活力街區。外灘02單元更新項目“三師聯創”團隊之一、華建集團歷史建築保護設計院副院長宿新寶說：“以前，我們大多考慮更新改造的點位。在‘三師聯創’新機制下，我們考慮更新點位和周邊區域的連接，爲人們設計更多交互空間。未來，市民遊客來到南京路，穿街走坊，能發現更多休憩的新空間。”

值得一提的是，目前，靜安區“東斯文裡”、黃浦區外灘第二立面等項目已經納入市商務委的全球招商活動。據悉，爲保障項目落地實施，將依託市商務委的全球招商和城市更新開拓者聯盟季度推介活動，針對城市更新單元，根據《城市更新單元規劃實施方案》，組織開展城市更新綜合實施平臺招募；針對單元內具體更新項目，根據城市更新單元規劃實施方案，組織開展項目推介和實施主體招商；針對有需求的零星更新項目，開展實施主體或運營主體招商。

新民晚報記者 楊玉紅