深度 |暴雷兩年半，許家印又把香港房價拉低了

港商辛辛苦苦打造的如火如荼的香港房價，突然被拉低了。

5月21日，據香港《明報》報道，曾由恆大集團創始人許家印持有的香港山頂豪宅在公開出售超一年之後，近日以4.7億港元賣出，是一年前估值8.8億港元的一半左右。

該棟山頂布力徑10號B座豪宅實用面積約爲5171平方英尺（約爲480平方米），位於香港島灣仔區聶高信山以南的山腰，面朝大海，背靠青山，是香港最高檔的社區之一，雲集衆多名人業主，包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族等。

根據公開資料，布力徑豪宅由多家房地產公司開發，建築風格各不相同，布力徑6-10號豪宅由香港地產商新世界開發，於2006年初落成，共有7棟。2009年，恆大登陸港股的第一年，許家印一口氣買下三棟，即布力徑10號B座、C座和E座，分別約8億港元、7億港元和10億港元。

此次售出的B座豪宅曾出租多年，在2021年恆大出現流動性危機後，被許家印同另外兩座一起進行了抵押。

其中，C座和E座被抵押至一間名爲歐力士的借貸公司；B座抵押給中國建設銀行（亞洲）作爲過期未付債券寬限，2023年3月，中國建設銀行（亞洲）正式接管後不久便以招標方式銷售，彼時估值8.8億港元，單價約17萬元/平方米。

據瞭解，雖然有數十組買家都曾諮詢該豪宅，但最後均因爲收到的意向價格未達要求而作罷。在這些買家中，超過六成爲香港本地知名家族及頂級富豪，剩下約三成爲內地買家。

另有消息稱，另外兩棟C座和E座別墅也已被債權人接管，其中，E座市值約5億港元，截標日期爲今年4月22日，但一直未有後續消息傳出。

自2021年12月恆大正式宣佈債務違約後，2023年3月，恆大境外債務重組終於破冰併發布了一份長達201頁的境外債務重組方案。其中，最關鍵的信息是：恆大將發行新債券對原債券進行置換，新債券年限長達4-12年、年息2%-7.5%；且前三年不付息，第四年初纔開始付息、僅付本金的0.5%。

隨後的4月3日，中國恆大發布公告稱，與公司境外債權人特別小組的成員簽訂了三份重組支持協議，也據此開始了恆大境外債務重組的大幕。

不過，同年9月28日，恆大發布公告，公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

隨着恆大地產、許家印先後被查，中國恆大因無法滿足新債券的發行資格，導致重組方案擱淺。

同年12月15日，恆大再發公告宣佈，重組支持協議期限已到期，且並無被延長。自此以後，恆大再未公佈新的債務重組方案。

2024年1月29日，恆大清盤案在香港高等法院提訊，法官指中國恆大債務重組方案欠缺進展，公司資不抵債，正式頒令中國恆大清盤。在此之前，恆大曾先後七次延期清盤聆訊。

一個多月後，恆大發布公告稱，恆大地產及相關責任人收到證監會的行政處罰及市場禁入事先告知書，稱恆大地產披露的2019年、2020年年度報告不僅存在虛假記載，其公開發行公司債券也涉嫌欺詐發行。證監會擬決定對恆大地產處以41.75億元的罰款，並對許家印、夏海鈞等一衆高管進行罰款。

《事先告知書》還提到，許家印決策並組織實施財務造假，手段特別惡劣，情節特別嚴重，夏海鈞組織安排編制虛假財務報告，手段特別惡劣，情節特別嚴重，證監會擬決定對兩人採取終身證券市場禁入措施。

5月13日，深圳證券交易所公開一份《紀律處分事先告知書》送達公告，指向恆大集團原董事夏海鈞。公告稱，夏海鈞在作爲恆大地產集團有限公司控股股東中國恆大集團董事期間，涉嫌存在違反深交所相關規定的行爲，深交所擬對其給予公開認定終身不適合擔任債券發行人董事、監事、高級管理人員及公開譴責的處分。

但由於無法與夏海鈞取得聯繫，深交所現以公告形式向其告知擬作出紀律處分的相關事宜。作爲許家印的左膀右臂，夏海鈞曾穩坐恆大“二號人物”之位多年，長期主管恆大地產的財務工作。

截至5月22日，天眼風險信息顯示，恆大地產現存770餘條被執行人信息，被執行總金額超675億元，此外該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人和終本案件信息。