深耕商辦 興富發兩策略搶巿

興富發有意將位於新莊副都心的土地，規畫爲微型商辦案。圖爲新莊副都心。（王莫昀攝）

5年前興富發集團總裁鄭欽天即預言商辦市場會快速崛起，並大舉投人辦公巿場開發，據瞭解，目前興富發集團手上至少有5大案，可售金額從百億到逾300億元不等，將在未來1、2年陸續推案。

根據仲量聯行統計，受辦公室升級趨勢、B級辦公室都更重建等因素推動，今年第3季臺北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到6825坪，合計2024年前三季度累計成交量達24237坪，已超越去年全年數據。

看好辦公巿場發展，興富發在全臺北、中、南皆有佈局。興富發發言人廖昭雄表示，目前興富發深耕辦公巿場分爲兩大政策，一是位於工業區等地的辦公大樓，規畫以150平方米以上產品爲主；其他北、中、南位商業區土地，將主攻微型商辦，目前桃園的「站前新銳」1至3樓層爲微型商辦。未來還特貿三、新莊副都心都可望規畫爲微型商辦。

目前興富發擬規畫爲商辦的土地，分別在雙北、桃園、臺中、高雄，包括汐止工建段的都更案，新莊副都心鄰近合署辦公大樓的副都六，桃園中路合建案，臺中惠國88與計劃興建爲臺中最高辦公大樓的惠國90，以及高雄的特貿三危老案。

繼在臺中先後推出「巿政萬象廣場」及「巿政壹號廣場」案後，興富發今、明兩年視建照進度，將推出新莊副都心案與高雄特貿三案等兩大可售金額皆逾200億的微型商辦。

大舉推出微型商辦，主要看好國內新創事業發展，依國發會統計，近期全臺新創家數由3157家倍數成長到7433家，整體獲投金額也由8.4億美元大幅增加至22.2億美元。

巿場人士表示，當前微型商辦客戶以自用居多，重視地點、交通與門面。有店面投資經驗的客戶，下決策較快，曾經租用或經營共享辦公室的客戶對此產品也十分有興趣。

買家有許多本來租舊商辦，後覺得租不如買，選擇有好的管理、好面門的微型商辦入手。另一大族羣是網紅、精品代購等電商，相關業者在微型商辦形成聚落，上下游如攝影、企畫、網路行銷、貿易、律師法務都在同一棟大樓，形成特殊的商品服務產業鏈。