深圳樓市：郊區的下跌速度令人咂舌

最近的深圳樓市，房價沒有“七上”只有“八下”，很多筍盤越賣越便宜，對於郊區房子和市區部分房源跌回七八年前，大家已經見怪不怪。

人是貪婪的，同時也是善變的。

以前在樓市如火如荼的大牛市中，賣家跳漲違約的案例沒少發生；現在身處市場下行週期，買家臨時違約的案例同樣存在。

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目前深圳樓市，新房折扣最大的片區是在光明。

根據近期流傳的一張關於光明新房折扣表，很多樓盤最低優惠已經達到了7折以下，不久前還是賣300多萬的房子，一眨眼就降了幾十萬。

不少項目都是以低首付的方式吸引購房者。

大力出奇跡，總會有剛需因爲大降價而入場。

但是短期內房價變動這麼大，老用戶哪裡受得了，所以聽說現在光明新房的退房率不低，有些定好的房子，覺得自己買貴了，也想回去重新斟酌一下。

當然，這不僅僅是光明新房的面貌，當前整個市場預期低迷，買家和賣家的心態普遍搖擺不定，沒有一個重大決策是輕鬆的。

選籌層面上，對於剛需買家而言，儘量放棄邊邊角角的地方、同質化嚴重的房子，不要因低折扣而一時衝昏頭腦。

因爲這類房子不僅成長潛力弱，而且流動性差，在你需要用錢的時候，即便價格非常便宜也很難變現。爲什麼你當初買的時候售樓處不缺人氣，當你想賣的時候卻發現怎麼賣都賣不掉呢？有沒有想過這個問題？

那是因爲賣房給你的是開發商，他有大量的營銷預算，會有鋪天蓋地的廣告和蜂擁而至的中介經紀人去推動，重賞之下必有勇夫。而你自己想賣的時候，你壓根沒有這些營銷預算，想要快速出貨，往往只能犧牲價格。

所以當你去買一套房子的時候，一定要了解一下週邊有沒有二手房市場。

如果是一個壓根沒有二手房市場的片區，那麼你買這種房子風險會很大。

如今，已經不是中國城市化的野蠻生長期，現在周邊沒有二手房市場的話，未來恐怕也很難有較好的二手房市場。

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總有一些人說，剛需買房不在乎漲跌，有錢人也根本不在乎房子增不增值，特別是十幾年前就能花上千萬在大梅沙買別墅的富豪。實際上，如果你有機會接觸到十幾年前在大梅沙買海景別墅的富豪們，去採訪一下他們，大多數都會告訴你，很後悔當初買在大梅沙了，別問我是怎麼知道的。這些有錢人還可以任性一下，畢竟就算買錯了，只是損失一些錢，對生活可能沒有什麼太大的影響。

但如果普通人買的第一套房就買錯了，那不僅僅會埋葬自己的財富，甚至讓自己下半輩子都很難翻身。買房其實是一件非常反人性的事情。

很多人終其一生，都沒能從坑資產中跳出來，辛辛苦苦忙活了一輩子，最終發現自己的資產全都埋葬在了這些坑資產之中。

買房的邏輯是什麼？

是地段資源、產業集羣、產品力、學區，這幾大核心要素就如同汽車的發動機一樣，即便是不懂車的人，也知道發動機就是汽車的心臟。

放在買房這件事上，也是一樣的道理。

把握住了買房邏輯，就等於你的錢花在了

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悲觀來看，深圳房產市場上，最近降聲一片，不少開發商和小區踩踏出貨，隨着商品房價格越來越友好，安居房和人才房項目也開始出現了滯銷。

樂觀來看，持續寬鬆的大環境，加上低迷的市場行情，會倒逼深圳逐步出臺放鬆政策。

政策雖不是萬能，但對於買房人和賣房人來說，看見上面對房地產的積極態度後，預期會有所修復。

現在的深圳市場，很多人並非不想買房，而是選擇戰略性持幣觀望。

市場預期扭轉也是很快的，一個強有力的政策，頂層鐵了心要救市的態度，就可以讓買房人和賣房人的立場短期內發生轉變。

所以，多觀察市場動態，根據實時情況去決策。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。