深圳新房火爆！日均賣房超400套，“以舊換新”累計成交超300套……

“銀十”變“鑽十”，是許多深圳房企10月份的共同感受。進入11月，深圳新房市場依舊熱鬧。

據樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套，日均超400套，環比10月1—10日上漲了34%，日均認購431.4套，同時一手住宅預售網籤量達到2732套，環比上漲12倍（10月初國慶假期較少開發商辦理新房網籤）。此外，深圳中原研究中心的數據顯示，截至11月12日，本月深圳全市新房住宅累計網籤3108套，認購4892套。

（深圳在售新房吳家明攝）

記者在深圳市龍華區和龍崗區採訪時，多位新房項目營銷負責人表示，“非核心區”是10月以來深圳新房市場成交的主力，但開發商在價格上依舊保持謹慎，此前熱銷的新房多數都是在價格上做出了讓步。在龍華區一處即將開盤的新房項目，銷售負責人表示開盤價格或在目前已經低於周邊新房價格的基礎上再打折，希望加快銷售速度。

此外，進入10月下半月，深圳多個非限購區域樓盤迎來外地購房團，他們也接力成爲了10月份深圳樓市交易的又一主力軍。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，深圳是在政策刺激下反應最快、反彈力度最大、關注熱度最高的城市，外地客戶也開始進入深圳買房。

對於新房成交，深圳開展數月的住房“以舊換新”效果如何？記者獨家採訪深圳市房地產中介協會得知，截至11月10日，據行業參與“換馨家”活動機構統計，成功通過活動簽訂新房認購協議（訂金）310套。

就在12日，爲進一步推動開展“換馨家”（商品住房“以舊換新”）活動，在吸取消費者反饋意見並總結前期經驗的基礎上，深圳市房地產中介協會推出了“鵬城換馨家”小程序，將“換馨家”活動升級到了“2.0版本”，通過引入支付寶提供的資金監管服務，實現了消費者“新房訂金30天無憂退”功能。

不過，記者在走訪時，多位新房營銷負責人表示，市場熱度依舊很高，但也擔心後續政策效應會減弱，加之目前也正值年底房企衝刺業績的關鍵時刻，希望政策支持力度能繼續加強。

近日，深圳發佈公積金貸款和利息補貼的新政，繼續降低購房門檻和成本，減輕了首付壓力，爲多子女家庭和購買保障性住房人羣提供了更多選擇和保障。中指研究院表示，深圳公積金新政有利於提振剛需和改善性購房的積極性，將有助於進一步穩固樓市回暖趨勢，推動房地產市場持續健康發展。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示：“深圳作爲一線城市，市場和政策的動向一直備受關注，此次公積金政策的調整，不僅是對本市居民的保障，也是對整個全國樓市的一種導向作用。”

中指研究院認爲，四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。

責編：李丹

校對：呂久彪

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