升息＋物調無力擔 桃園市將採代金挹注住宅基金

桃園市都發局13日在市政會議「桃園市社會住宅建設推動進度及維運管理情形」專題報告。(蔡依珍攝)

央行升息，不僅房貸族首當其衝，政府也要捏緊荷包，桃園市興建社宅靠住宅基金向銀行貸款，隨着利率上揚，利息從2020年的581萬飆升到1.38億，加上營建物價上漲，面臨沉重壓力，桃市府除自編預算挹注，也將研擬修法另闢代金蹊徑，盼引入民間資源穩健推動社宅。

住宅發展處長邱英哲表示，桃園市預計興辦40處、8000戶社宅，目前已完工12處、4211戶，4處興建中、6處設計中、9處規畫中，另有9處儲備基地，預計2030年前全數決標，扣除3處農水署合作興辦及9處儲備基地，桃園自行興建的28處社宅約需440億元，除市庫撥補45億、中央補助35億、租金收入30億，預估還要舉債330億。

邱英哲指出，目前已興建經費約236億，其中靠社宅基金舉債187億，歷年利息也從2020年的581萬、2021年1657萬、提高到2022年8290萬，今年迄今更已達1億3856萬元，他坦言，推動社宅最大困境在於營建成本逐年增加，但社宅基金有限，因此市府持續研議開源節流辦法，在市長張善政同意下，明年先編列2.26億元挹注基金供社會住宅維運，另中央也已同意分20年撥付補助79億。

邱英哲說，爲了要有更充裕資金，盼能穩健引進民間資源與資金，增加住宅基金財源，減少政府興辦壓力，目前正在研修《都市計劃法桃園市施行細則》，以捐贈住宅基金方式給予容積獎勵。

邱英哲解釋，過去鼓勵民間建案蓋社宅，若捐180坪社宅，不但不算樓地板面積，還可另蓋180坪販售，多年來卻無人申請，業界反映很願意做公益，但2、300戶中，僅有10戶是市府產權的社宅，管委會運作困難，紛紛建議改採代金方式，建商捐錢、市府統一興建，市府認爲可行，盼多一條路讓業者選擇，促使民間建商更願意支持市府持續推動興建社會住宅。

都發局長江南志表示，財源是各地方政府興辦社會住宅相當困難之處，市府希望穩健引入民間資源，持續讓社宅普及化，也將透過修法來挹注住宅基金，預計明年初將調整《都市計劃法桃園市施行細則》。市府也將持續盤點適合的儲備基地，希望在不同區位照顧更多族羣，如勞工、青年、婦幼等，並將逐步與各局處合作、實現願景。