事關存量房貸利率下調，六大國有銀行火速響應，專家解讀來了！

9月29日，市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》）。倡議稱，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對於LPR基礎加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

隨後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中國郵儲銀行，六大國有銀行火速響應！集中發佈公告稱，堅決落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》政策要求，積極響應自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業性個人住房貸款利率調整工作。

具體來看，六大國有銀行將於10月12日發佈具體操作細則，在10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，存量房貸利率下調方案正式落地，有三點值得關注。

首先是這次存量房貸利率下調落地速度快，超出市場預期。這是對9月26號中央政治局會議部署的一個迅速落實，釋放了兩個信號：第一個加力提振居民消費，第二個是促進房地產市場止跌回穩。

第二點這次的存量房貸利率下調的幅度與9月24號央行公佈的內容相同，符合市場預期，每年可爲存量房貸家庭節約支出1500億。

王青認爲，最重要的內容是第三點，可以看到，這次的房貸利率下調要在10月31日之前完成，覆蓋首套和二套房貸利率，去年首輪房貸利率下調，只覆蓋首套房貸利率，這次的範圍拓展了。從11月1號起，客戶可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價週期。原來是每年只有一次。這次每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。

王青表示，此政策的積極意義就在於縮短了存量房貸利率調整週期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸潮。相當於給存量房貸家庭吃下定心丸，這有利於促進房地產市場儘快止跌回穩，避免影響居民消費。

本文源自：金融界

作者：鑫菲