市中心鑽石地段難再得 高資產客爭藏信義區

根據不動產智庫的研究分析指出，臺北市房價目前處在高檔盤整階段，但小宅領軍帶漲的趨勢更加明顯，尤其是市中心蛋黃區地段其不可取代的稀缺性，加上密集的商業活動、生活機能、交通便捷性俱全，是全臺各地高資產客爭相逐鹿的區域。

臺北市中心發展飽和，只能透過重整舊建物纔有機會取得興建土地，然而要在信義區等燙金地段整合都更十分難得。 圖／李清宇攝影

對於高資產客層來說，不動產投資仍是抗通膨的最佳投資，加上打破市場原先預測，央行意外地宣佈升息半碼，投資分析師指出，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，因此使得今年購置不動產的動能強勁，尤其是房價相對穩定抗跌的鑽石地段，黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵，蛋黃區房產將成爲今年度的重點交易產品，因其抗通膨的特性，可吸引資金長線持有。

然而市中心鑽石地段的產品難得，也因此當預售案在市場上一公開就會引來大衆目光，而近期網路討論度最高的，當屬臺北市信義區百億指標大案「吉祥．如藝」，此案由達永建設及新潤機構首度攜手合作，基地位於臺北市基隆路一段、永吉路交叉口，面積達1,061坪，規劃爲地上23層樓、地下7層的SRC結構住宅大樓，每戶自18坪～41坪，房型自1+1房起至3+1房，每坪開價自135萬到150萬元，依樓層高度及座向而異，每戶總價約2,200萬元～6,500萬元；包括住宅469戶，店面15戶，總計484戶。

投資眼光精準的高資產族，偏好鎖定房價抗跌能力高、相對穩定的產品。 圖／李清宇攝影

號稱業界最會打造接待中心的達永建設，這回在把接待中心打造成一座文青商店「吉祥道」，取名來自永吉路雅祥段的寓意，定調爲專賣「幸運」的小百貨，商店街內結集有30多家臺灣在地品牌、10家專門店，融合美食、閱讀、選物、生活於一身，已躍居爲熱門打卡景點。

房產達人分析此案，認爲高資產客層投資國內的不動產時，偏好鎖定像是「吉祥．如藝」這樣具有都更開發題材的產品，因爲信義計劃區現有土地發展已趨近飽和，能夠在信義計劃區的正核心區域，迎來如此大型的規畫案實屬難得，成爲投資置產或是購入給下一代的絕佳標的。