首付125萬上車北五環新中式，2022年最後的機會！

這是嚴肅君的第583篇推送

2022年進入倒計時一週，嚴肅君回顧全年發現，真正的熱銷紅盤都是“天賦”型選手---

要麼地段環線上有價格優勢，比如今年的三個百億項目，東城天壇府、海淀學府壹號院和中建壹品·學府公館；

要麼靠近產業園區有發展動能，像海淀永豐、朝陽望京、豐臺麗澤輻射範圍內也出現多個熱銷新房項目。

6月開盤的建發·珺和府就是其中之一。

項目位於北五環，一二手房價格倒掛明顯，5公里範圍內又有幾大產業園區環繞，先天優勢明顯。

售罄速度過快，嚴肅君的N個500人置業羣中，好多人甚至都沒搶到心儀戶型。

好在同樣由建發操盤，同樣地段位置的建發城建·文源府，即將開盤。

產品爲57平-130平一居到四居，首套首付約125萬起。本週末是最後的排卡階段，目前意向客戶已超400組，前排預定熱銷爆款。

01

產業是房價第一推手

之所以說預定熱銷，是因爲從地段的底層邏輯來說，文源府跟珺和府是一樣的。

那就是，昌平所有在售待售新房項目中，是距離海淀產業園區最近的。

不僅現在，未來也是。

文源府北側是生命科學園，南側有西二旗後廠村，西側則是航天城、永豐科技園、翠湖科技園，總共5大產業園區環抱。

按照多年曆史經驗來看，昌平新房項目，距離海淀各大產業園區越近的，享受到的紅利輻射就越多，房價動力也就越足。

更關鍵的是，通過地鐵13號線分拆，文源府可以輕鬆串聯北京其他幾大科技園區。

項目東南方向就是新龍澤站，也是13A線和B線的換乘站，向西可以去往西二旗、軟件園，向東通往望京，向南則是五道口、西直門。

分拆後的地鐵13號線，沿線產業園區多，線路長覆蓋面廣，多換乘通達性強，對於沿線房價帶動效應十分明顯。

02

價格倒掛，纔是真正性價比

文源府銷售指導價6.2萬/平，按照最小的57平米一居計算，首套首付只需要125萬起。

從均價來看，一路之隔的永豐板塊新房價格已經達到8.5萬/平；存量房市場上比較，項目周邊10年以內的次新房，金域華府均價已經超過8.2萬/平，二類經適房融澤家園也要6.5萬/平左右。

再疊加75%-80%的整體得房率，性價比很高。價格倒掛也給未來二手房價預留足夠空間。

從總價來看，文源府可以說是，目前北部互聯網精英上車昌平南的最低門檻了。

如果說價格優勢意味着買得起，地段位置意味着住得上，那麼文源府未來完善的配套規劃，意味着能讓購房者住得好。

一是交通升級。

二撥子西側航智橋，可以從項目直接穿到京新高速的西側，6-8分鐘到達中關村軟件園。

二是完善配套。

在建中的合生匯shopping mall，體量達到20萬㎡，再加上現有的15萬㎡永旺國際商城，更是足以形成海淀北部新的商業中心。

另外，除了現有的回龍觀中心小學及北京一六一中學，緊鄰文源府在建中的9年一貫制學校和18班幼兒園主體已經封頂，還有36班小學和30班中學規劃教育用地，以及養老、社區醫療服務中心等用地在建。

雖然引進學校待定，但在迴天計劃大背景下，值得期待。

03

唯一的新中式普宅

相較於珠玉在前的珺和府，文源府在產品設計上，有堅持，也有升級迭代。

堅持的是新中式高品質輸出。

熟悉北京新房市場的購房者都知道，新中式項目一是少，二是貴，往往是改善乃至豪宅項目纔會採用的風格。

究其原因，投入大，維護難，尤其是北京四季分明，冬日漫長，做新中式園林挑戰更大。在普遍減配的當下，尤顯珍貴。

而這次，文源府將產品面積下探到57平，首套首付只需要125萬起，做出了區域唯一的新中式普宅。

文源府售樓處已開放三個展示樣板間，分別爲79平兩居室、113平三居室以及126平四居室。

其中，79平兩居方正，客廳面寬3.3米，主臥3米，南向採光度好；雙臥+客廳都帶飄窗，實際使用面積大；玄關旁就是洗手間，進門消殺動線合理，實用性強。

113平三居，經典四葉草戶型，南向雙主臥，與北向臥室互不打擾，雙明衛，並設有獨立玄關和家政間。

大面寬短進深，南向三面寬三通透。動靜分區徹底，餐客廚一體。雙臥朝南+主臥套設計+270°轉角飄窗，南向採光全部帶飄窗。

126平四居，南向三面寬，全明，南北通透，雙臥朝南+客廳帶飄窗，北向兩個次臥間可打通，調整空間感。

互動時刻：

隨着北京五批次地塊陸續預公告，尤其是朱辛莊信息園二期地塊上架後，有很多購房者開始猶豫觀望。

嚴肅君的建議是，如果預算有限，又着急買房，比如正在瞄準文源府57平一居，79平兩居的剛需購房者，還是及時下手。

一方面，待拍信息園二期地塊，目前僅有掛牌信息，開發商和產品未知，存在一定的不確定性，萬一沒有這麼好的產品力呢？

另一方面，爲了開個好頭，首期開盤開發商往往以最低的價格，拿出最好的房源，尤其文源府這樣的熱門項目，二次加推可能就不是這個價了。