壽險業口袋深！近3年斥資625億　包辦北市精華地上權案

▲世貿三館招標案今天由南山人壽得標。（圖／記者徐斌慎攝）

記者黃靖惠／綜合報導

滿手現金的壽險業、熱愛逐鹿「信義計劃區」地上權標案，紛紛出手搶標「地上權王中之王」的世貿三館案，最後南山人壽以312.27億元得標，爲近3年臺北地上權最高總價。信義全球資產王維宏表示，壽險公司炒熱氣氛下，爲疫情注入強心針，對今年商用不動產市場發展，極具指標性意義，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

世貿三館基地近5000坪，基地三面臨路，以面松智路商業效益較佳，使用分區爲娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，爲70年地上權，粗估之後興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。

信義全球資產表示，該案未來採商場、辦公室複合式規劃，可串聯臺北101連空橋引入人潮量；若以辦公、旅館複合式規劃，可引進國際型飯店打響知名度。

▼信義計劃區歷年地上權案（圖／信義全球資產）

王維宏分析，近2年北市地上權案含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標。其中，空軍官兵活動中心由元大銀行標下，溢價率高達123％，凸顯精華地段地上權案，是壽險業願意加碼的投資標的。

而不畏新冠肺炎影響，世貿三館順利標脫，王維宏認爲，包括南山、富邦、新光、國泰等4家大型人壽公司均前來搶標，由於信義計劃區商辦租金持續創新高，高樓層更是站穩單坪4000元租金，加上空置率來到2.1％的新低點，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，也是市場氣氛悲觀的時間點，標售結果也可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。