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北京帥府君園售樓處電話：400-100-5998【官方】帥府君園售樓中心電話：400-100-5998【已認證】戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨售樓處地址丨樣板間丨備案價

2021年的10月份，北京通州房地產開發有限責任公司以2.95億的底價，拿下了通州於家務的TZ11-0200-6003、6006地塊。

案名已確定爲帥府君園，產品爲大平層和疊拼兩種，很純粹的改善定位，平層是220m²的洋房和221m²-268²的疊拼。

項目開發：通州房地產開發有限公司

項目位置：北京市通州區於家務

佔地面積：佔地約2.52萬平米

整體建面：建面約5.95萬平米

產權年限：70年產權商品住宅

建築類型：平層以及疊墅產品

施工單位：北京建工集團承建

設計公司：HZS匯張思建築設計

社區規模：共有11棟樓(148戶)

項目總高：總高是在6層到7層

產品層高：地上3.1/地下3.2米

交房時間：預計2025年3月交

交房標準：全部裝修進行交付

指導價格：政府指導價3.1萬元

預計售價：預計單價在2萬元＋

平層面積：平層面積爲220平米

疊墅面積：221平米到268平米

銷售總價：總價630萬到880萬

梯戶比例：兩梯兩戶 | 獨立入戶

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物業管理：北京興業源物業管理

物管費用：地上3.85/地下1.35元

社區配套：配建3200平米幼兒園

車位配比：1：1.3(人車分流)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

項目得房率：84%到86%

項目容積率：1.60

項目綠化率：30%

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在售產品信息(一房一價)

面積區間：220平米到268平米

產品類型：大平層和疊墅產品

指導單價：政府指導價3.1萬元

預計售價：預計成交價格2萬＋

總價區間：總價630萬到880萬

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平層戶型圖/220平米

疊拼戶型圖/221平米下疊

疊拼戶型圖/221平米下疊

疊拼戶型圖/226平米上疊

疊拼戶型圖/226平米上疊

疊拼戶型圖/240平米上疊

疊拼戶型圖/254平米中疊

疊拼戶型圖/259平米下疊

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優惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。退稅金額新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。交易金額現住房轉讓金額爲該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房爲新房的，購房金額爲納稅人在住房城鄉建設部門網籤備案的購房合同中註明的成交價格；新購住房爲二手房的，購房金額爲房屋的成交價格。享受條件1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。政策依據《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號