雙北商辦搶巿 新莊高CP值吸引企業大舉進駐

中悅機構宣示啓動商辦造鎮，10年內將推出7棟純商辦大樓。(業者提供)

政府連續重拳打房，「打住不打商」態勢成形，加上產業迴流擴張、企業辦公升級趨勢升溫，不少建商紛紛轉向廠商辦市場，尤其在臺北車站爲中心之東西軸線南港、新莊地區加大力道購地蓋商辦，南港地區未來5年供給總面積將超過28萬坪，新莊地區商辦開發較晚，但興建辦公樓數也快速增加，惟在價位上，新莊仍處於低水位。

受到北市府投入大量資源挹注的東區門戶計劃以南港區爲核心，吸引各大財團、開發商卡位插旗，商辦案百花齊放，其中以「世界明珠」最具指標，不僅區位精華，鄰四鐵交會之南港車站、多家星級飯店、百貨商場，爲東區門戶計劃重中之重，而聯強2019年以每坪百萬元買下「世界明珠」爲區域行情定錨，潤泰南港車站大樓今年7月也出現一筆實價紀錄，商辦每坪達到2722元，也創下歷史新高紀錄。

同樣受到政府積極建設、挹注資源的還有臺北車站西軸線的新莊副都心重劃區，該區昔日「重住不重商」，形成「住宅用地蓋房子」，「商業土地蓋事務所、也蓋房」之窘境，但隨着機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快之交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成爲新北市最重要的國際門戶。

在大型企業總部佳能、四零四科技、儒鴻及KD科定、夏姿總部陸續動工啓用之下，又有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場補齊商務娛樂機能，新莊吸引大型開發商進場卡位，像是興富發、遠雄、麗寶、皇鼎及華固陸續購地開發，其中以自桃園起家的中悅機構出手最積極，不僅將總部搬遷至此，宣示長期深耕之決心，並整合出11塊上千坪大型土地，啓動新莊商辦造鎮，規劃10年內推出7棟純商辦大樓，目前已有5塊基地正在興建當中。

以第一個純辦大樓「中悅IFC」而言，目前每坪成交行情落在51萬元左右，進一步觀察新莊地區租金實價行情，每坪最高達1400元，相較於北市商辦購入成本親民，租金投報率大約可達3％，大量吸納有地緣性、渴望企業辦公升級之傳產企業進駐。