“水泥大王”金峰水泥抄底上海豪華酒店資產

本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道

南京市規劃和自然資源局一紙公示，傳遞出南京市首家JW萬豪酒店有望正式落地的信息。業主則是江蘇省赫赫有名的“水泥大王”——江蘇金峰水泥集團有限公司（以下簡稱“金峰水泥”）。

相關資料顯示，金峰水泥創立於20世紀80年代，最初只是位於江蘇省溧陽市的一家鄉鎮水泥廠，經過40多年發展已蛻變爲年水泥生產能力3000萬噸、年營收440億元的大型民營企業。

《中國經營報》記者瞭解到，金峰水泥逐步拓展房地產開發、物業管理、酒店餐飲等領域，與“企二代”徐雲飛掌舵密切相關。2010年，剛剛大學畢業的徐雲飛成立了江蘇金峰房地產集團有限公司（以下簡稱“金峰房產”）並擔任董事長；2015年，28歲的徐雲飛被選舉爲金峰水泥黨委書記，並被任命爲集團總裁，全面負責集團工作。

近年來，金峰水泥不斷“殺入”豪華酒店領域。除了計劃自建南京JW萬豪酒店外，金峰水泥還在2023年9月以16.43億元拍下上海虹口三至喜來登酒店。同年12月，公司更是一次性付清24.3億元，拿下了上海市最貴酒店之一的寶格麗酒店。

日前，在由蘇商會和金峰水泥聯合主辦的交流活動中，面對“在高速發展過程中，企業怎麼控制風險”的提問，徐雲飛表示，隨着經濟的波動高拋低進，比如經濟上行的時候，黃金價格下來了，買黃金賣房產；經濟下行的時候，黃金價格也起來了，賣黃金買房產，找到這樣一個點去進行資產配置。

對於二代接班問題，徐雲飛還在上述交流活動中表示：“我有一個弟弟一個妹妹，他們從來沒有考慮過要爭管理權的問題。現在集團收了幾個酒店，我弟弟就負責酒店這塊的管理。”

全款購入滬上頂奢酒店

2023年12月26日，頂級奢華酒店上海寶格麗酒店終於迎來買家，金峰水泥獲識別爲建議出售中標人，這個神秘的“水泥大王”也由此備受矚目。

根據華僑城亞洲（03366.HK）公告，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低於24.3億元（含增值稅）的價格，在北京產權交易所公開掛牌出售上海蘇河灣項目部分資產，並要求“一次性付款”。

記者瞭解到，上海蘇河灣項目資產主要包括寶格麗酒店房產主體及其他建築、T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房、88個配套地下車位，建築面積合計約3.52萬平方米。

最終，華僑城上海置地與金峰水泥按最終代價24.3億元（含增值稅）訂立交易協議並轉讓銷售資產，最終代價已轉賬至華僑城上海置地，預計建議出售將於今年上半年末之前完成。

天眼查顯示，金峰水泥控股股東爲金峰控股集團有限公司（以下簡稱“金峰控股”）。根據官網信息，金峰水泥成立於1980年，目前擁有70家子公司、近3500名員工，業務範圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等，曾擠進“中國民營企業500強”。

這並非金峰水泥首次抄底上海市五星級酒店資產。早在2023年9月，因未能及時歸還銀行貸款，上海三至酒店投資管理有限公司名下上海虹口三至喜來登酒店所在大樓上架阿里拍賣，被上海裕自商業管理有限公司（以下簡稱“上海裕自”）以16.43億元拿下，而金峰水泥正是上海裕自的實際控制人。

不過，在拍下上海虹口三至喜來登酒店資產後，金峰水泥遭遇了交付難題。據上海金融法院微信公衆號披露的案件信息，案件承辦法官、上海金融法院執行團隊負責人楊現正表示：“拍賣成交後，被執行人以員工需要安置、有執行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退並交付。”

據上海金融法院信息，上海虹口三至酒店涉案資產共40餘層，體量巨大且仍在經營，涉及近200名員工、300多名房客、150多家供應商、近100名預付卡消費者，利益羣體複雜。三至酒店投資一直躲避執行、阻礙執行，導致強制騰退和交付過程變得更加困難。

今年6月初，上海市高級人民法院、上海金融法院、上海市虹口區人民法院聯合開展協同執行，在虹口區政府相關職能部門的協助下，最終成功將上海虹口三至酒店強制騰退並交付給上海裕自。

擬建南京首座JW萬豪酒店

從江蘇省常州市溧陽高鐵站驅車行駛十幾分鍾，便可達到位於溧陽市中心的金峰房產。

據常州市統戰部刊文介紹，金峰水泥創始人徐貴生長子徐雲飛是金峰控股房地產開發板塊的“開拓者”。2009年，徐雲飛從韓國大學畢業；2010年，他獨立創業成立了金峰房產，並擔任董事長。

“因爲當時水泥（業務）效益好，拿到了土地要開發，就搞了地產；考慮到企業的長遠發展、產品的服務質量，我們成立了自己的物業公司。我們認爲，雞蛋不能放在一個籃子裡，產業還是要做一些互補或者區分。”今年5月，徐雲飛在蘇商會和金峰水泥聯合主辦的上述活動中感慨道。

“房地產開發對於我甚至對於金峰水泥來說，是等同於白紙的行業，一切都是摸着石頭過河。”徐雲飛在上述活動中表示，於內，從招聘人員到搭建組織架構、完善公司流程制度等，對外，用地規劃設計、上下游產業溝通以及應對國家對房地產宏觀調控政策，每一個環節都需要全力以赴學習。

記者瞭解到，金峰房產以公司“大本營”溧陽市爲中心，向江蘇省南京市、句容市和安徽省廣德市等地拓展，開發了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬象廣場、金峰香溪灣等10餘個項目，還有4800多畝的土地儲備，已連續6年入選江蘇房地產行業綜合實力50強。

金峰房產之所以沒有快速擴張，則與徐貴生的“囑託”密不可分。據徐雲飛介紹，徐貴生對於地產業務提出了“三個不要”：一是不要做二手項目，二是不要搞合作，三是不要參與沒有完全把握的高風險項目。

憑藉在房地產領域的創業成功經驗，徐雲飛也正式“接棒”徐貴生，目前已擔任金峰水泥黨委書記、總裁。2022年9月，公司還進入南京市土拍市場，拿下了河西南18-17號地塊，成交總價1.6億元，預計總投資10億元。

近日，南京市規劃和自然資源局對河西南18-17號地塊項目規劃設計方案進行批前公示，項目擬建總建築面積約爲6.2萬平方米。上述項目將打造爲金峰水泥總部，高度不超過150米，鄰近阿里巴巴江蘇總部和小米華東總部。

根據項目現場公佈的工程概況信息，金峰水泥總部項目擬規劃建設不少於4萬平方米的超五星酒店及0.8萬平方米辦公用房。

值得一提的是，在南京市規劃和自然資源局公示的效果圖上，超五星級酒店部分明確出現了“JW MARRIOTT NANJING”字樣，這也意味着有望成爲南京市首家JW萬豪酒店。JW萬豪酒店也是萬豪集團旗下最高端的奢華酒店之一。

邁點研究院研報分析稱，目前，一線和新一線城市依然爲各高端酒店品牌的爭奪之地。除了傳統酒店玩家之外，以“水泥大王”金峰水泥爲代表的跨界“大鱷”也在越發積極躬身佈局，擠進奢華酒店陣營。“顯然，高端及以上的酒店市場，依舊活躍且值得長期觀測。”

不過，對於未來房地產開發和高奢酒店發展規劃等問題，記者多次致電金峰水泥和金峰房產方面，公開電話和手機均處於無人接聽狀態。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：顏京寧）