順義雙星地塊上演“一冷一熱”，建工“36搖1”拿下後沙峪地塊

央廣網北京3月15日消息（記者門庭婷）3月15日，北京順義雙星地塊齊亮相上演“冰火兩重天”。其中，順義後沙峪地塊出現“36搖1”的火熱場面，最終XX成爲幸運兒，拿下該地塊；另一宗順義南彩鎮地塊則被住總以底價拿下。至此，北京市順義區完成2023年四輪次供地清單中全部出讓計劃。

36家主體報名爭奪、線上競價環節就已到達價格上限……順義區空港六期SY00-2301-0001地塊未拍已火。

本次出讓的順義空港六期01地塊共吸引了37家主體報名，地塊用地規模16909.86平方米，地上建築規模33819.72平方米，容積率2.0，銷售指導價60000元/平方米，浮動8%。

從區位來看，地塊位於順義新城2301街區，屬後沙峪板塊，東側緊鄰地鐵15號線花梨坎站。地塊鄰近祥雲小鎮國際風情商街以及新國展三期規劃商業綜合體，溫榆河、羅馬湖、龍道河景觀帶等生態資源在側。

市場方面，後沙峪板塊內在售新盤和光瑞府就在地塊北側，該項目2021年入市，已於2023年底交付。據瞭解，該項目目前僅剩一棟住宅現房，在售戶型爲134平方米及少量底層152平方米戶型。

值得一提的是，該地塊在線上競價環節就已到達價格上限，根據土拍規則直接進入現場搖號環節。參與本次競拍的房企，除了龍湖、保利、金茂、中海、首開、建工、建發等老面孔外，還出現了貝好家置業、杭州築樂美、貴州新恩祥、邯鄲正遠、武安明芳、蕪湖康潤等來自全國各地的新面孔。

最終，建工在“36搖1”的激烈競爭中勝出，以11.6725億元、15%溢價率將該地塊收入囊中。

北京鏈家研究院分析師嶽微告訴記者，該地塊熱度較高的原因主要是其自身條件優越。同時，地塊體量小，無配建要求，總地價款不足12億元。

“自2023年以來，平原新城‘低總價、小體量、純居住’地塊的出讓均吸引超過20家房企報名參與，小體量地塊的入市，有效降低了土拍門檻，給予多元化房企進京開發的機會，也爲購房者帶來更多產品選擇。”嶽微表示。

與“火爆”的後沙峪地塊形成鮮明對比的，是另一宗順義南彩鎮地塊，因僅一家報名以底價成交。

根據掛牌文件顯示，順義新城第31街區SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊位於順義區南彩鎮，土地面積約爲30551.17平方米，建築控制規模約42798.91平方米，用地性質爲二類居住用地、托幼用地。地塊起始價6.2億元，銷售指導價45000元/平方米，浮動10%。最終，住總以6.2億元拿下該地塊。

嶽微提到，該地塊屬於順義區南彩板塊，距離地鐵15號線起始站俸伯站較近，軌道交通可達望京，但用時較長。周邊生活配套較爲基礎，目前還缺乏成熟商業、醫療、教育資源。地塊緊鄰潮白河，優勢在於沿河形成的高端居住區和濱水休閒活動設施有利於板塊居住氛圍提升，不利因素在於地塊大部分區域爲低窪區，產品建設時需要房企對此進行填墊處理。

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