四年四連破！成都樓面價新紀錄已超3萬元/平方米

本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

3月11日，成都土拍市場再次迎來歷史性的一刻。在當天上午的拍賣中，高新區大源64畝地塊拍出了31700元/平方米的價格，招商蛇口（以下簡稱“招商”）成功競得該地塊，刷新了成都涉宅用地成交樓面價的最高紀錄。

一位成都本地房地產開發企業負責人向《中國經營報》記者表示，該地塊其實在拍賣前就備受關注，他認爲“這個價格是值得的”，在拍賣前，他自己對該地塊的預估價格就已經達到了28000元/平方米以上。記者另向招商土拍相關工作人員發去採訪問題，但未獲得迴應。

“天花板”再漲4400元

本次打破紀錄的地塊，位於成都高新區桂溪街道銅牌村9組、10組。該地塊起拍價爲18600元/平方米，自推出以來便吸引了華潤、建發、金茂、越秀、中旅、遠達、綠城、中鐵建、華髮等十餘家房企報名參與競拍。拍賣現場競爭激烈，經過130餘輪的激烈競價，最終由招商以總價約27億元、溢價率70.43%成功摘得，成交樓面價高達31700元/平方米。

據瞭解，該地塊緊鄰去年掛牌的成都市教科院附屬學校（低小部），地塊附近還分佈有伊藤洋華堂、世豪廣場、欄杆堰濱河公園等生活配套，另有建設醫院的規劃。

此次成交價格不僅刷新了成都涉宅用地成交樓面價的紀錄，也直接將成都最高樓面地價提升了4400元/平方米，漲幅16.12%。上一次成都樓面地價紀錄是在2024年9月由貝殼創下的27300元/平方米，僅保持了六個月便被此次拍賣打破。回顧過去四年，成都土拍市場每年均有新的紀錄產生，從2022年的22500元/平方米，到2023年的23500元/平方米，再到2024年的27300元/平方米，直至2025年的31700元/平方米，成都地價“天花板”實現了四年四連漲。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認爲，當前土地市場表現積極，核心城市和核心地段將成爲房企拿地的重點領域。土地價格的攀升，也進一步說明土地資產價格企穩和升溫的向好態勢，市場反饋也是積極的。同時也說明目前投資拿地的邏輯非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在覈心城市、核心地段和核心項目中，其對於預判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啓發。

高溢價持續涌現

有消息稱，在競拍成功大源64畝地塊的當天下午，施工機械已經進入地塊內開始工作。

值得注意的是，距離該地塊不遠處，另一宗地塊在2024年11月以26300元/平方米的成交價格創下當時區域新高，當時的溢價率也達到了46.11%。

此外，本次拍賣中的其他兩宗地塊也均以溢價成交。錦江區57畝純住宅地塊經過超60輪競拍，被華髮&錦江統建聯合體以25100元/平方米的成交樓面價、溢價率35.68%競得；成華區14畝純住宅地塊則由中昕公司以19500元/平方米的樓面價、溢價率39.29%競得。

隨着中央會議利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期被進一步強化。中指研究院成都公司總經理黃雪認爲，進入2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。

她指出，隨着中央會議利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期被進一步強化。成都積極響應“好房子”建設號召，調整設計規範、優化土地供應，爲“好房子”建設預留空間，爲企業提供迭新產品力和服務力的舞臺，相信在衆多實力房企的共同建設下，成都將涌現出越來越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：張國剛）