雖然鐵九金十，但量漲價跌了

九月份的房價數據大家之前都看了，量價齊跌的狀態，而當月底的重磅政策也是讓大家對市場重新抱有了一絲期待，而十月來看，一線樓市的量確實齊刷刷的起來了，但是價格方面還是在下跌了，這可能出乎很多人意料了。

就在近日，根據中指研究院的數據來看，10月百城二手房環比是下跌了0.6%，同比下跌了超7.27%，均價是1.43萬一平，而且統計的城市環比依然是全線下跌的狀態，很多人可能不清楚，這已經是近半年的持續集體環比下跌了，而具體來看數據，10月一線城市的二手價格環比是下跌了0.17%，二線環比是下跌0.7%，三四線則下跌了0.69%，而一線的降幅是環比收窄了0.64個百分點，可以看出，9月的政策已經起到了對銷量止跌的作用，緩解了當下二手房價快速下跌的現狀，但是沒有能止住價格下跌的大行情。而且二線和三四線依然是往下在走，現在以價換量的整體狀態沒有完全結束，因爲現在二手業主還是在積極掛牌，就像廣州來說，到9月的時候二手掛牌量已經高居了18萬套了，多次降價、踩踏式出盤和低價出逃等心理還是讓老業主提心吊膽了，市場博弈可以說依舊非常激烈。

因爲現在對樓市來說，雖然政策是鬆綁了，但是各行業的收入層面並沒有得到快速的攀升的鬆綁，而利率在持續下降的時候，老業主現在的提前還款潮是有一定的緩解，只是說高槓杆的這個本質還沒有一下子解除掉，很多人還是藉着上百萬的房貸了，所以現在大家最先想的還是努力存錢還房貸，而不是說繼續去加槓桿去換房或者增購了，而還沒有買房的這波人，每次政策來的時候會有少部分人進場，只是積極入市的人很難持續，這時候是需要有錢入場才能把整個樓市循環起來，現在如果房價往下跌，利率往下走。

大家都還在等待更多的福利政策出來，因爲之前已經放風了後面政策都在路上，而且11月老美大選都會對咱們的放水政策有影響，因爲樓市是要穩住，不能硬着陸的，而現在也不是一蹴而就的，11月目前還沒有太大的動作，估計也是要等到中下旬了，雖然10月樓市熱銷，但是作爲購房者，現在不要輕易說自己抄底了，因爲很可能又抄到腰部了。

而從新房層面來看，克而瑞的數據來看，10月百強房企實現了操盤金額4354.9億元，環比是增長了73%，這個業績可以說達到了年內的次新高了，而這背後有9月政策的原因，更多還是由於房企自身的大折扣的自救力度推動的，因爲現在還沒有哪家房企敢於大面積漲價去庫存的，基本都是在玩優惠的操作，現在房企的銷售壓力依然是非常大的，從中指研究院的數據來看，1-10月百強房企的銷售總額是3.45萬億元，同比是下跌了34.7%，可以說相比去年同期都是小腿斬的狀態了，能不能完成今年目標還是非常大的問號，這麼差的業績，還是在今年各大一線和二線持續鬆綁的情況下才達成的，如果沒有大面積的鬆綁和利率等政策的助力，相信這個業績會更加難看一些。

所以大家現在看到10月新房銷量上漲就不要高興的太早，現在是看市場持久力的時候，而且房企其實都在堅持熬死對手的時刻，就像1-10月銷售額千億的房企只有7家了，比去年同期少了7家，而銷售額百億的房企剩下了73家，比去年同期減少了27家，現在就看誰先頂不住了，所以拿到個人身上也是一樣，你這幾年沒有買房的賺到了下跌的差價，買房了但是熬不住跌幅的成爲老賴的就等於是破產出局的房企，還在努力還房貸努力搞錢的業主和剛需們就還是房地產牌桌上的玩家，只要上了桌就還有逆風翻盤的希望，所以不虧太多錢的業主就已經是小小勝利者了。

而市場熱度肯定沒有一些大V說的那麼高，主要還是看房企買不買地了，還有誰買房，買房是爲了住還是要賺漲幅，每次鬆綁都在刺激潛客入市，把潛客入市都一次次逼出來，然後即使徹底放開後，大家會發現真正願意買房的人其實沒那麼多了，就像現在沒那麼多年輕人願意生娃是一樣了，你給錢也不積極生，所以大家再看接下來兩個月的政策力度和數據就可以更加明晰了。